金华房价领涨全国：40平方米学区房单价直逼8万元

2020年5月28日，二七板块最后一宗百亩住宅用地引来中海、恒大、绿城、保利、美的、中天6家房企参与竞，经过224轮竞价，最后以近24亿元总价出让，刷新二七板块地价纪录，成为金华市区次高地块，就此刺激了疫情后处于疲态的金华楼市。

2020年7月29日，金东新城90亩地块还未开拍就引得房企频频报价，现场更是吸引了金地、保利、中南、宝龙、敏捷、德信、茂新、中梁等17家房企参与，最终被万固集团以总价5.51亿元竞得，溢价率103.1%。

进入2021年，金华地势热度只增不减。1月7日，金华首场土拍推出洪源77亩涉宅地块

吸引了近30家房企报名竞拍，经过272轮竞价最终由保利发展以总价15.92亿元竞得，溢价率76.1%。

2月2日金华地市再迎高潮。经过154轮竞价，历时近3个小时，华鸿嘉信以10.24亿元竞得湖海塘地块，楼溢价率60.06%。经过349轮竞价，历时近8个小时，荣安以11.81亿元竞得多湖地块，溢价率37.67%，该地块激烈程度是短短20分钟竞价打破华鸿嘉信竞得的1.53万元/平方米的楼面价地王，短短50分钟冲到了1.7万元/平方米，最后创下1.85万元/平方米楼面价纪录。

“按照目前楼面价，金华新房很可能马上进入3万元/平方米时代，部分核心地段紧俏房源甚至有可能更高。”上述金华房地产人士预判。

二手房一路追涨学区房单价破7万元

二手房价格环比增幅方面，金华从2020年2月环比增幅-0.3%一直走高至8月环比增幅1.2%，在全国70城环比增幅排名从最开始54位跃升至8月的全国第3位。此后经历9月至11月短暂回调后，12月环比增幅升至0.8%，在全国70城中位列第3，2021年1月又以1.3%环比增幅位列全国第4。

二手房价格同比增幅方面，金华从2020年低谷期环比增幅0.6%一路走高至2021年1月的环比增幅6.2%，增长势头超过新房。

金华新房和二手房价格倒挂现象也同时显现。中指院发布根据中国房地产指数系统百城价格指数发布的《全国100个城市新建及二手住宅的调查数据》显示，金华新房平均价格为12049元/平方米，二手房平均价格为17820元/平方米。

金华各区1月份二手房挂牌价格图景为：江南板块挂牌均价集中在1.8万元/平方米至2.5万元/平方米，其中新世纪美墅园4.57万元/平方米。湖海塘板块挂牌均价集中在1.6万元/平方米至2.5万元/平方米。江北板块挂牌价集中在1.2万元/平方米至1.8万元/平方米，其中盛世天成达4.34万元/平方米。金义都市新区挂牌价集中在1万元/平方米至2万元/平方米。婺城新区挂牌价集中在1.2万元/平方米至1.6万元/平方米。金东区挂牌价集中在1.6万元/平方米至2.2万元/平方米。

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