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连涨三个月后新加坡2月份新私宅销量环比跌60.5%

   日期:2021年3月16日        整理:佛山瓷砖网

【 www.FsTaoci.Com 】《联合早报》3月16日报道:新加坡新私宅2月份有645个单位出售,环比下跌60.5%,结束了过去连续三个月的涨势。

分析师认为,新加坡楼市在农历新年期间进入淡季,加上发展商延后推出新项目,导致新私宅销量减少,但随着本月将有更多新项目推出,销量估计会回升。

新加坡市区重建局昨天发布的新私宅预估数据显示,新私宅销量比去年同期的976个单位少33.9%。

销量最高的是代表中档私宅的其他中央区(rcr),共卖出325个单位。代表高档私宅的核心中央区(ccr)和代表大众化私宅的中央区以外(ocr)则售出58个和262个单位。若包括执行共管公寓,2月售出的新私宅环比下跌64.4%至756个单位。

橙易产业研究与分析部高级副总裁孙燕清指出,发展商持更保守态度,上个月延后推出新项目,而价格低于150万新元的私宅交易占比下滑,显示精打细算的买家暂时观望。

另外,也有买家不确定政府会否在2月份公布的财政预算案中推出降温措施,所以选择暂时不进场,因此上个月的销量减少。

发展商在2月推出市场销售的新私宅单位共167个,比1月的2600个单位(不包括ec)减少93.6%,是自2018年12月以来最低纪录。

era产业研究与咨询部主管麦俊荣指出,该月新登场的私宅单位减少,主要是发展商在去年11月至今年1月期间推出的新私宅单位,已超出市场能吸纳的水平。麦俊荣说:“发展商在那三个月期间共推出不包括ec在内的5324个新私宅单位,已是去年全年1万零883个单位的近一半。”

他说,在接下来几个月内,包括ec在内的20个新私宅项目可能会面市,推出的单位共有4270个。当发展商推出更多单位时,新私宅市场的销量会再回升。

专家:转售市场仍活跃

仲量联行研究与咨询高级总监王德辉指出,2月新私宅单位的销售减少,不代表买家需求放缓,因为转售市场依然相当活跃。2月转售量为1039个私宅单位,只比1月份少16.6%,且也高于894个的每月平均转售量。因此,他估计发展商会在未来数月继续推出项目,新私宅单位的销售预计会回升。

合登(huttons)房产集团研究主管李思德认为,随着艺雅轩(theatelier)和名汇庭苑(midtownmodern)登场,3月份的销售会比2月高。他指出,由于市场上未售出单位库存逐渐耗尽,发展商增加地库的需求殷切。迄今为止,有三个私宅单位的集体出售项目已成交,另有七个私宅项目将以公开招标方式推出市场求售。

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