增城第一个旧改住宅项目即将面世，2022竣工，总建面达 41万平！

【 www.FsTaoci.Com 】最新消息，增城最早入市的旧改项目，极大可能是奥园与合汇主导的石滩南坣村旧改。

南坣村是增城第一个通过公开招商方式进行改造的旧村，广东合汇 & 广东奥园为其旧改合作企业。

奥园 · 合汇悦城项目为南坣村旧改一期工程，总建面为约 41 万平，分为两个标段。一标段包括 4 栋 33 层住宅，建筑高度为 98.1 米，2 栋 51 层住宅，建筑高度为 149.6 米、1 栋幼儿园，建筑高度为 15.3 米，2 层地下室，地下室深度为 -8.4 米。总建筑面积约 19.8 万平。

该项目位于荔新公路南侧，广惠高速北侧，北邻增塘水库，西邻西福河，道路交通较为方便，项目门外就有公交站（14 路、34 路）可到荔城、新塘、三江，但班数不多，便捷性一般。

从项目效果图可得知，一标段的项目为两梯六户设计，首推 76㎡、87㎡、88㎡平三房户型。76㎡三房两厅一卫 ， 87㎡三房两厅两卫 ，88㎡三房两厅两卫 。

项目周边为一个村落状态，大部分配套均为村镇级别，不过据村民介绍，随着旧改继续深化，南坣村还会建设商业配套和一所省级中小学。

工程计划开工日期为 2020 年 9 月 1 日，计划竣工日期在 2022 年 10 月 3 日，工程造价约 3.4 亿元。

据石滩镇南坣村旧村更新改造项目基础数据所示，全村范围为 195 公顷，分为两个区域，其中改造范围为 44.23 公顷。该建设区域为石滩镇新屋村回迁房，占地面积 20140，总建筑面积 98310 平方米，其中 2 栋 51 层 150 米的超高层住宅楼、2 栋 33 层 100 米的高层住宅楼、1 栋 25 层 75 米住宅楼，住宅总面积 70474 平方米，配套商业面积 3110 平方米，地下室面积 24726 平方米。

据开发商们提供的方案，未来南坣村的改造，将尊重现状村落的山水格局，以风水塘、祠堂、学校、社区服务中心为核心空间格局，通过以一条公共路径，串联这东西两个组团。

再以花园式现代的建筑设计手法，打造新社区，不断完善教育、医疗、体育、公园、养老等配套等设施。

目前，项目周边新盘有万科金色里程、源海仙村一号，万科金色里程均价在 16000 元 / 平米，源海仙村一号均价在 13800 元 / 平米。

信息来源 ：增城房产

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