北京首批集中供地出炉，三宗在5环内,朝阳推出10宗地

【 www.FsTaoci.Com 】继大兴和丰台土地推介之后，3月31日晚间，北京集中供地政策正式落地。首批商品住宅用地出让公告显示，一次性挂牌30宗地，共涉及北京市12个区，总用地面积约169公顷，建筑规模超过345万平方米，起拍价总额超过1035亿元。30宗地的保证金就达210亿元。

其中，半数地块竞配建“公共租赁住房”面积。与此同时，首次引入了房屋销售价格引导机制，而且大部分都设置了投报高标准商品住宅建设方案环节。

30宗地涉及12个区，“供地大户”朝阳推出10宗地

这一次性挂牌30宗地共涉及12个区，位于中心城区项目15宗，建设用地面积约73公顷，占比约43%，其中朝阳区10宗，建设用地面积约41公顷。海淀区2宗，建设用地面积约11公顷。丰台区2宗，建设用地面积约17公顷。石景山区1宗，建设用地面积约4公顷。

而位于多点及副中心地区项目11宗，建设用地面积约72公顷，占比约43%，其中大兴区3宗，建设用地面积约25公顷。副中心3宗，建设用地面积约27公顷。昌平区3宗，建设用地面积约12公顷。房山区1宗，建设用地面积约4公顷。亦庄经济开发区1宗，建设用地面积约4公顷。

位于生态涵养区的项目共4宗，建设用地面积约24公顷，占比约14%，其中门头沟区1宗，建设用地面积约5公顷。怀柔区1宗，建设用地面积约11公顷。密云区1宗，建设用地面积约6公顷。延庆区1宗，建设用地面积约2公顷。

根据公告显示，2021年，北京市将于3月、7月左右、11月左右分三批次发布商品住宅用地出让公告。

这一批次超过半数的土地都集中在五环到六环的区域，只有朝阳王四营三块地位于四环至五环之间。从区县分布来看，朝阳出让总建筑规模就近百万平方米，共有10块地，是此次出让土地的大户。

半数竞配建“公共租赁住房”，首次引入房屋销售价格引导机制

从此次集中供应土地的出让方式来看，北京土地供应向租赁住房倾斜。从本次集中供应的30地块中，有15宗项目，采用竞配建“公共租赁住房”面积交易方式，占比达到50%，分别位于朝阳、丰台、大兴、副中心、昌平、房山6个区。

据悉，在今年土地供应计划中，明确租赁住房用地供应指标为300公顷，将其占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。

此外，在户型限制要求方面，近三分之二的项目设置了套内“70/90”户型要求，兼顾刚需及改善型需求。有1宗共有产权房项目，位于房山区。9宗不限价纯商品房用地。

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