三孩政策怎样影响楼市？

除了两居室，三居室成交户型占比紧随其后，35个样本城市中，佛山、南昌及长沙等城市的三居室户型占比较高，除了受供给侧影响外，这几个城市的购房压力相对较低。

改善性大户型需求会增大

虽然在二手房市场，两房成交占比较高，但更多购房者最想拥有的是三居室。根据贝壳研究院发布的报告，47.97%的受访者表示三居室才是最理想的居住状态。

赵卓文认为，三胎政策出台，对房地产行业是一个利好。当前放开三胎政策，长期存在大户型的需求。

张大伟也表示，从过往“二孩”政策实施后的楼市影响来看，改善型购房需求影响最为直接，其次是学区房。因此，受益于家庭结构的变化，对大户型的需求或有一定增长，而子女的教育也会产生对学区房的需求。

“但我们还应看到，有生育意愿并养得起三个孩子的家庭，大多是住房条件已经很充裕的家庭。所以未来的大户型新增需求量也不会很大。刚需自住的中小户型仍然是房地产市场主导，特别在楼价高企的背景下。”赵卓文说。

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