21家房企前七月销售额超千亿元下半年金融监管继续从严

融资成本有所下降

据中指研究院数据显示，2021年7月份，债券发行总规模环比增长，融资成本有所下降。具体来看，7月份房地产信用债发行规模为652.2亿元，相较于6月份的528.7亿元增长23.36%。7月份内地房企海外债发行规模为372.9亿元，相较于6月份的290.3亿元增长28.45%。

从融资成本来看，信用债与海外债融资成本均有所下降，其中信用债平均利率为4.17%，环比下降0.81个百分点。海外债平均利率为6%，环比下降2.08个百分点。

值得注意的是，在房企融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”、双集中供地等常态化政策的基础上，房地产行业监管还在持续收紧。

据贝壳研究院统计，2021年前7个月房企境内外债券融资累计约为6428亿元，较2020年同比下降13%，2021年1月份至7月份发债规模占2020年全年约53%。

“整体来看，近年针对企业投融两端调控力度的不断加强，意味着过去依赖加杠杆实现高增长的发展模式已不可行，降杠杆将是行业中长期政策的主要发力点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前对于房企而言，一方面要积极供货、深化营销，将既有的货量有效转化为业绩增长，以提升现金回流、加快资金周转效率。另一方面，则是要更加关注产品升级、加强产品打造，在未来日趋激烈的市场竞争中不断提升自身品牌的核心竞争力。

拿地总额在减少

销售额回升的同时，企业拿地金额有所下滑。中指研究院数据显示，今年前7个月，百强房企拿地总额18057亿元，同比下降3个百分点。top100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为56.3%，与1月份至6月份相比上升0.4个百分点。

陶淑茹分析称，2021年7月份，50家代表房企拿地总额同比下降65.4%，环比下降64.6%。第一批集中供地刚于6月份结束，7月份土地供给量有所降低，且大都是三四线城市土地，土地均价也有所下降，考虑到房企整体布局聚焦一二线，7月份拿地金额显著减少。

在中央政治局会议提出“加快发展租赁住房并落实用地、税收等支持工作”的背景下，陈文静分析称，预计重点城市租赁住房用地供应量将逐步加大，相关税收优惠的支持力度亦将有所加大，进一步保障租赁住房建设的加快推进。

严跃进则认为，中央政治局会议，对于房地产各参与者的启发应该是，不能只盯着调控的一面，也要关注下半年各类新产业的支持政策，真正理解房地产所处的大变局、大改革。

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