25省近10万个小区提出旧改计划,瓷砖老旧小区改造如何挖掘盈利空间？

【 www.FsTaoci.Com 】如今，我国已不再把追求经济数字增速作为主要目标，转而成居民福利与民生事业作为政策关注重点，挖掘存量空间，增强城市空间服务功能。而“老旧小区”改造作为新型城镇化的部分，不仅关乎民生福祉，也是推动城市治理体系建设的重要驱动力。

2021年《政府工作报告》提出，新开工改造城镇老旧小区5.3万个。但据住建部披露的10月份最新数据显示，经汇总各地统计、上报情况，2021年全国实际新开工改造城镇老旧小区5.56万个，惠及居民965万户，超过了全年目标任务。

在《国民经济和社会发展十四个五年规划和2035年远景目标纲要》(以下简称《纲要》)中曾明确提出：要提升城镇化发展质量，全面提升城市品质，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。按照《纲要》提出的目标，“十四五”期间将完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造。而2019-2021年期间，全国累计新开工改造城镇老旧小区11.4万个。

2022年1月，全国住房和城乡建设工作会议要求2022年重点工作之一是实施城市更新行动，将实施城市更新行动作为推动城市高质量发展的重大战略举措。2022年以来，各地相继出台相应旧改计划。据报道，北京、河南、贵州、山东等25省陆续公布了2022年老旧小区改造计划，旧改小区总数达到近10万个。

老旧小区改造的投资规模可观，对资金的需求十分迫切，各地区政府宣布支持房地产企业合理融资需求，鼓励金融机构加大对老旧小区改造的融资支持。旧改作为房地产投资的一个环节，虽说很大部分是以公共空间为主，但某程度上也会产业链上下游的需求，如钢材、水泥、装饰涂料、瓷砖、五金、家具、家电等，带动个人空间、家装等市场的发展。

这也意味着，对于瓷砖企业而言，这部分的市场空间主要囊括，比如住房外立面装饰外墙翻新、入户装修翻新…这些都利好于生产外墙砖、墙地砖、生产轻量化与薄型化产品的陶企，尤其是生产装饰性附加值的瓷板外墙(保温一体化外墙，陶瓷幕墙干挂)等。此外，还有公共交通场所、公共专项服务区、公共卫生区域等将增加对薄板、厚砖、健康砖、防滑砖、地铺石等功能性产品的需求量。

有行业内人士分析，老旧小区改造带来的装修需求逐年增长，厂家与经销商究竟能占多大的市场份额，取决于其经营模式和便民性，旧改也算是改善型需求，因此对瓷砖等建材的服务要求会更高。现阶段，不少企业以及经销商们开始展开与周围的便民服务平台、商超等平台合作，或成立社区服务店，甚至承诺实现48小时为社区业主进行极速换新来拉动房速修、局改，以简明套餐、便捷测量、快速报价、专业配合施工进度节点，只有提供方案越贴切、成熟、服务越完善、细节越不可挑剔，不断摸索和精细化，才能深层次的挖掘消费客户需求。

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