十五家房地产供应链企业荣获2022房地产配套供应链上市公司荣誉

【 www.FsTaoci.Com 】5月26日，“2022房地产及物业上市公司测评成果发布会”成功举行。本次活动发布了最新的《2022房地产上市公司测评研究报告》，这项由上海易居(博客)房地产研究院主办的测评研究工作，在中国房地产业协会的指导下，已经连续开展了15年，是国内关于上市房企综合实力最重要的专业测评研究成果。此外，本次活动还同期发布了2022物业服务企业上市公司研究成果。

根据《2022房地产上市公司测评研究报告》显示，10强上市房企排名出现变化。其中，万科继续蝉联榜首。保利发展、中国海外发展位列第二、三名，排名较上年均有提升。碧桂园位列第四名。华润置地、龙湖集团、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名，排名较上年均有提升。金地集团、旭辉控股集团位列第九、十名，为2022年新晋10强。

包括东方雨虹、北新建材、海尔智家、金牌厨柜、老板电器和中国联塑等十五家房地产配套供应链典型上市企业分别荣获了2022房地产配套供应链上市公司投资价值五强、盈利能力五强以及投资潜力五强等荣誉。

在入榜相关供应链企业方面，2021年,疫情原因叠加原材料上涨，供应链企业利润普遍承压。另外，受地产行业流动性紧缩影响，2021年房企频频暴雷，与房企深度合作的供应商坏账普遍增加。各种不利因素叠加，导致供应链企业盈利表现普遍不佳。

同时，供应链行业市场集中度不断提升。总包集采开始兑现，利于头部集中。2016年以来，消费建材行业龙头企业在地产行业集采模式普及后从中受益。龙头房企集采模式至少在大多数品类上已经充分渗透，部分品类如涂料还有推动上行的空间。

面对目前的存量市场，供应链企业主要在全装修、精装修、绿色建筑等方面发力。随着国家和各省市相继出台住宅“全装修”政策，以及购房者对建筑质量追求的不断提升，越来越多的房地产开发企业正加强全装修项目的建设。在供需两端的共同助力下，全装修市场呈现出良好的发展态势。具体到城市方面，一线城市“全装修”渗透率远超全国平均水平，二线城市稳步上升，三四线城市扩张较快。根据优采大数据云平台的监测数据，2021年全国重点70城新开盘建筑面积156547.08万平方米，全装修建筑面积75893.7万平方米，同比增加55.72%;全装修建筑户数485.15万套，同比增加48.70%;全装修建面比例为48.48%，较上年提升14.60个百分点。全装修建筑面积和户数的规模增速相当可观。其中百强房企全装修建筑面积51441.35万平方米，全装修户数325.10万套，分别占2021年全装修总建面和户数为67.78%、67.01%。

精装修是大势所趋，未来的精装修供应链应该是系统化、智能化的集成。房企需要优质的材料供应链企业，同时，供应商们也要提升品牌意识，提高品牌在资本市场的认可度，促进健康、安全、智能化、高质量技术全面发展，推动精装修供应链的健康发展。房企集采活动部品包含墙地砖、橱柜、防水材料、墙纸、厨卫电器、外墙涂料、门等多种类型。随着全装修比例的上升和集采模式的应用，房企的精装修订单生产线比较稳定、订单量较大，有利于供应链企业协同发展实现共赢。

随着“双碳”发展目标的提出，装配式建筑绿色环保的优势将进一步凸显，装配式行业发展有望加速。根据国务院《关于印发2030年前碳达峰行动方案的通知》明确:推广绿色低碳建材和绿色建造方式，加快推进新型建筑工业化，大力发展装配式建筑。推广钢结构住宅，推动建材循环利用，强化绿色设计和绿色施工管理。装配式建筑产业链中游主要包括预制构件生产厂家、建筑施工公司等。预制构件主要企业有鸿路钢构、精工钢构等;建筑施工主要企业有中国建筑、宝业集团、全筑股份等。装配式建筑行业下游主要是装配式建筑的管理、运行与维护，主要参与者为物业管理企业。

2020年，中国明确提出“2030年前碳达峰、2060年前碳中和”目标，“双碳”目标的实现，要求建筑能耗和碳排放得到有效控制，建筑供应链形成绿色、低碳、循环的发展方式。根据优采大数据监测的供应链上市公司2021年报显示，东方雨虹、三棵树、正泰电器、凯伦股份、集泰股份等企业在地产业务下行背景下，纷纷布局新能源领域寻求业绩增长点，也为供应链行业带来新的发展机遇。

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