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佛山楼市利好频传,正是居民换房时?

   日期:2022年5月8日    出处:佛山日报    整理:佛山瓷砖网

【 www.FsTaoci.Com 】中原地产(佛山)公司策略研究中心统计数据显示,2022年4月25—5月1日,佛山楼市网签成交9.59万平方米。成交面积5.95万平方米,面积环比下降8%。佛山楼市成交均价18955元/平方米,环比涨11%。佛山楼市成交仍比较低迷。

“今年4月中、下旬,受疫情影响,市民忙于参与各种防疫措施,加上春节前部分房企出现问题,都对居民的置业计划造成影响,这段时间的数据当然不太好看”,中原地产(佛山)公司营销经理刘毅驹说,“五一期间,随着楼市利好逐渐发酵,佛山楼市销售有所回暖。比如南海桂城的三山新城大部分楼盘近期销售情况理想,其中有不少是多次置业的改善型买家。”

货币宽松:是入市换房良机

2022年4月29日,中共中央政治局召开会议。会议指出,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发,完善房地产政策,支持刚性与改善性住房需求,促进房地产稳健健康发展。该会议精神给中国楼市今后运行、发展指明了方向。简单概括就是:支持合理的购房需求。

据了解,今年4月份,全国累计出台稳定楼市政策超过60次,今年1—4月,有110个城市发布了稳定楼市的相关政策,今后几个月,中国楼市调控政策将保持较为宽松的基调。

业内人士认为,佛山楼市经历了去年的结构性调整,近来随着央行降低准备金率、金融机构降低房贷利率、房贷额度宽松,佛山房价受各项利好扶持,正处于阶段性低位,大大减少了购房者的置业成本。目前正是改善型买家的换房时机。

以小换大,以旧换新

“改善型买家与刚需一直是佛山楼市两大消费主力,大部分改善型买家置业目标是大户型”,合富研究院高级分析师曹绍林说,“大户型指的是四房以上户型,120平方米以上面积,有条件的甚至购置超大面积大平层或叠墅等豪宅。”

据了解,目前有以下几类改善型买家拟“换房”:一是所居住小区匹配的小学教学水平一般般,而孩子正准备申请学位。想找一个教育资源比较丰富的区域置业。二是家庭增添了二孩、三孩,家庭成员增加,原来的住宅不够住了。三是原来住的小区趋于老旧,环境不佳,想换个环境。第四是原来居住环境尚可,但随着经济条件提高,希望购买一套豪宅,实现居住环境、面积的同步升级。

普通型,非限购区好于限购区

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【链接】 楼市 ,住宅 ,购买 ,豪宅 ,

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