英国住宅均价破25万英镑但已经快涨不动了？

【 www.FsTaoci.Com 】据房地产网站zoopla公布的最新数据，今年4月英国一套住宅的平均成本达到25.02万英镑，不过，价格上涨的势头正在放缓，年化涨幅自3月份的9%降至8.4%。该网站还预计，到今年底，房价涨幅将跌至3%。

英国《卫报》报道，zoopla透露，英国房地产市场仍比新冠疫情前的常态更活跃，但有迹象显示涨势开始放缓。该机构称，自4月下半旬以来，约1/20的房产降价在5%或以上，较上个月的1/22有所增加。

数据还显示，市场上，卖家等待成交的时间也有所延长。4月份，伦敦一套三居室住宅从挂牌出售到达成交易的平均时间，从3月份的17天增加到21天。在伦敦以外地区，平均等待时间则从3月份的16天升至18天。

据zoopla研究主管吉尔摩（gráinne gilmore）透露，考虑到围绕生活成本和个人财务状况的情绪变化，买家需求已开始下降，他们还预计卖家等待时间在今年余下的时间内将继续上升。

同时，房地产经纪公司john d wood&co主管丹宁顿（vincent dennington）也表示，房地产门户网站降价的房产越来越多，“这或许是市场放缓的早期迹象”。但他补充道，这可能只是一个迹象，表明房地产最初定价过高，没有获得潜在买家的任何兴趣。他认为市场需要进行合理调整，确保降价能激发新的购买兴趣，并最终作用于报价。“目前，市场仍相当活跃，如果某套房产在定价上有竞争力，很可能出现多人竞价的局面，导致最终出价高过指导价。”

到目前为止，英国央行加息以及生活成本的上升似乎对房地产市场影响不大，4月份所有主要价格指数都显示上涨。

另有消息称，英国政府针对首次购房者的购房援助计划将有所调整，原定于在今年底到期的申请截止期限将提前两个月，至10月31日。这意味着想利用该计划的买家必须在10月底前预定好房产。

《星期日电讯报》率先报道了这一变动，据称已向开发商通报，但并未广泛宣传。

报道称，5月20日，负责该计划的机构homes england在其网站上修改了指导意见，以便在新的截止日期前更新建筑商信息。申请截止时间调整为2022年10月31日下午6点。

根据该计划，伦敦购房者可从政府获得高达购房价格40%的贷款，最高可达60万英镑，而在其他地区，贷款占比可达20%。这些贷款前五年免息，可在任何时候偿还，但必须在房屋出售或偿还抵押贷款时结算。

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