佛山优化住房限购区域政策合理住房需求将进一步释放

【 www.FsTaoci.Com 】6月2日，佛山市住房和城乡建设局等部门联合发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》（以下简称《通知》），明确我市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。

在区域限购政策方面，《通知》指出，我市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。

《通知》还强调，我市将支持购房者合理住房需求，鼓励各商业银行的商业性个人住房贷款利率整体下行，并研究进一步加大公积金住房按揭贷款支持力度，鼓励金融机构合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。

对于上述政策调整内容，合富辉煌市场研究院高级分析师曹绍林表示，佛山自2016年以来实施差别化住房限购政策，从调控政策实施效果看，此前的政策已完成阶段性调控目标，实现了佛山房地产市场平稳健康发展。

曹绍林认为，从《通知》可以看出，这次政策依然是坚持区域差异化限购总体方针，并始终坚持中心区域限购。为了进一步释放合理住房需求，特别是原限购区域市民改善性住房需求，佛山对限购区域进行一定调整，将有利于金融利好政策的进一步落地。

曹绍林分析，本轮政策出台的背景是基于当前房地产市场形势，适时出台市场利好政策，符合稳地价、稳房价、稳预期的基本精神，适度提振市场信心，有利于促进市场销售实现行业的良性循环和健康发展。同时，佛山本轮政策继续强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。可以研判，当市场运行偏离合理区间的时候，佛山将采取进一步的调控措施保持市场的平稳运行，保持房价在合理区间运行。

《通知》同时指出，接下来，我市将加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，大力推进暖心安居工程，切实加强对新市民、青年、中低收入住房困难家庭以及各类人才等重点群体的住房保障。

同时，我市还将利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区用地配套建设保障性租赁住房，不仅支持存量闲置非居住房屋改建为保障性租赁住房，还将研究通过适当方式处置盘活房地产企业自持物业等存量资产，用于共有产权住房、保障性租赁住房、人才住房等，并持续推进品质化租赁住房建设，畅通共有产权住房申请商业贷款和公积金贷款渠道。

《通知》明确，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，我市将优化住宅用地出让条件、供应结构和时序。其中，对于分期缴纳土地出让价款的房地产开发项目，受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%土地出让价款后，可申请办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等开发报建手续。剩余50%土地出让价款按照出让合同约定的缴款时间付清后，可申请办理土地使用权登记和商品房预售许可证。

佛山日报

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