31省区市上半年房地产投资态势感知：湖北增速最快

但从同比增速上看，房地产投资大省亦滑入负增长区间。

2022年上半年，广东省房地产开发投资同比下降8.06％。其中，商品住宅投资下降7.7％。分区域看，珠三角核心区房地产投资下降4.4％，沿海经济带下降18.8％，北部生态发展区下降31.8％。2022年上半年，广东省商品房销售面积同比下降25.3％，销售额同比下滑31.3％。gdp实际增速为2％，低于全国2.5％增速。

但广东省会城市广州，则表现亮眼。2022年上半年，广州市完成固定资产投资额同比增长3.5％，其中，房地产开发投资同比增长7.2％。gdp仅同比增长1％。

今年前4个月，广州由于疫情反复等原因，部分刚需买家观望情绪浓厚，暂缓了置业计划。但五六月份新房网签成交面积分别环比上升41％、66％。新房、二手房价格连续3个月上涨，广州楼市开始筑底回升。

一线城市中，北京2022年上半年房地产投资增速为0.96％。上海楼市曾因防疫形势短暂停滞，上半年房地产投资同比下滑17.12％。但市场需求仍在，6月份上海复工复产后交易量反弹，二手房成交量在上半年达到顶点。

哪些城市具有较强房地产投资吸引力？中指研究院报告认为，2022年上半年，北京、上海、深圳和广州4个一线城市房地产投资吸引力排名领先，杭州、成都、武汉、南京、苏州、重庆位列5～10位。

其中，成都凭借成渝地区双城经济圈规划落地、人口持续大规模增加等有利因素，投资潜力仅次于杭州。武汉因疫情过后经济稳步复苏、人口持续回流，投资潜力有所提升。苏州装备制造、电子信息和生物医药产业发达，城市依托完备的产业结构和较强的人口吸引力，投资潜力保持不变。

第三投资梯队为西安、长沙、宁波、佛山、合肥、郑州、青岛、天津、东莞、济南，位列第11～20位。其中，宁波经济总量突出、产业基础强，人口吸引力较大，投资吸引力排名提升至13位。天津产业发展仍处在转型阶段，经济发展增速较低，人口出现外流（2021年常住人口减少13.6万），投资吸引力降至18位。

湖北地产投资增速居首

从房地产开发投资增速来看，2022年上半年仅有8个省区市房地产开发投资同比微增，占比不到3成。其中，湖北（增速7.25％）、甘肃（增速6.29％）、新疆（增速5.7％）、浙江（增速5.41％）、陕西（4.58％）位列增速排名前五。

据湖北省统计局数据，2022年上半年湖北省gdp同比增长4.5％，高于全国2个百分点，与贵州并列全国第七。2022年上半年，湖北省固定资产投资（不含农户）同比增长15.6％，分领域看，基础设施投资增长21.8％，制造业投资增长19％，房地产开发投资增长7.2％。

疫情扰乱了武汉正常的经济发展，但如今的武汉正在恢复往日荣光。2022年上半年，武汉市gdp已增至8251.5亿元，与2020年相比提高近2000亿元，gdp同比增长4.3％，固定资产投资同比增长15.6％。且武汉2021年常住人口增量为120万，人口增量居全国第一，一方面得益于武汉通过政策引导，如放开新城区落户限制。一方面得益于为新增人口“筑巢”的结果。

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