美国成屋销售降至两年新低

【 www.FsTaoci.Com 】据路透社报道，当地时间7月20日，美国全国房地产经纪商协会公布的数据显示，6月美国成屋销售按年率计算下降5.4%至512万套，为该指标连续五个月下滑并降至两年来最低水平。而接受彭博社调查的分析师预期中值为535万套。

数据显示，按年率计算，6月待售房屋数量升至126万套，为2021年9月以来最高水平。这也是房屋供应量连续第五个月增长。同时，房屋售价中值同比上涨13.4%至41.6万美元，创历史新高。

而就在美国成屋销售数据公布之前，本周早些时候的新屋开工数据显示，由于美联储加息开始严重影响美国住宅行业，住宅建筑商信心指数也出现下跌，且单户型住宅的开工数和建筑许可均在6月降至两年低点。

20日公布的数据显示，在截至7月15日当周，抵押贷款银行家协会的市场指数跌至2000年2月以来最低。其购房申请指标连续第三周下跌，跌至逾两年低点。这成为住房需求低迷的最新迹象。

有经济学家分析称，受美联储加息、房价上涨和抵押贷款利率飙升的三重打击，住房需求可能正在减弱。“负担能力下降继续对潜在购房者造成影响，” 美国全国房地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯在声明中表示，“由于抵押贷款利率接近2008年以来的最高水平，加大了对购房者承受能力的挑战，房价也在短时间内出现了过快上涨，住房市场一直在降温。”

标普全球评级公司在20日的一份报告中说，随着抵押贷款利率上升加剧房价上涨，美国人的住房负担能力将恶化至金融危机初期的水平。标普表示，到2022年第四季度，中等收入的首次购房者需要花11.3年的时间才能存够10%的首付，而存够20%的首付需要两倍的时间，比疫情前所需的时间都要多出一半。

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