德国房价下降租房市场依旧“一房难求”

【 www.FsTaoci.Com 】为应对通胀，欧洲央行自去年以来连续10次加息，利率的上升令德国房地产市场骤然降温。与此同时，德国民众在租房市场上却依旧一房难求。

10月欧洲央行在连续10次加息后首次宣布维持基准利率不变，然而这一利好并没有传导到德国房市。德国融资平台“欧洲步伐”统计数据显示，10月份，德国住房的平均价格继续下跌，公寓价格同比下降6.83%，别墅价格同比下降7.66%，德国楼市冰冻期似乎没有回暖的迹象。

与此同时，租房市场依然是一房难求。一方面，许多德国民众由于房贷压力过大而转向租房。另一方面，房东由于担心房价继续下降由租转售。房源减少与求租者骤增进一步加剧了德国租房市场供需矛盾，一些求租者甚至在租房过程中需要与数百人进行竞争，条件极为苛刻。而德国政府推出的能源转型计划也在客观上增加了新建房屋和旧房改造的门槛，加剧了房屋短缺的危机。据了解2023年德国住房缺口将达到70万套，为缓解住房市场的紧张局面，德国各级政府也推出了多重举措。

巴登-符腾堡州房地产协会理事伯埃尔勒：在德国房屋自有率为43%，在巴登-符腾堡州这一数字是46%。作为巴登-符腾堡州房地产协会，我们负责房屋建设，以公平和没有投机性质的价格，向求租者提供房屋。

总台记者在德国南部经济重镇斯图加特采访了解到，当地房地产协会通过政府融资购置旧房批量化改造之后低价转租给低收入人士，这样一方面完成了旧房改造，另一方面也解决了部分低收入人群的住房问题。但这种模式需要较长的时间周期，而在住房供需矛盾突出、经济持续低迷的状态下，德国住房紧张状况短期可能难以缓解。

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