新建住宅| 2024年11月22个重点城市中溢价率超10%的地块

【 www.FsTaoci.Com 】房企年底地11月300城土地出让金同比增长超两成

头部央国企开始在一线城市“大手笔”接连补仓。与此同时，在北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块成交，也带动今年1-11月百强房企拿地总额同比降幅显著收窄。据中指研究院统计，在新增货值上，1-11月华润置地、保利发展和绿城中国位列前三。

而从城市层面来看，11月单月，全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%。土地出让金3199亿元，同比增长23.4%。

业内人士认为，目前拿地企业仍集中在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。虽然个别城市、个别轮次的土拍热度回归，但不会改变当前周期土地成交下滑、溢价率持续低位的大趋势。

1-11月百强房企拿地总额同比降幅收窄

前11个月百强房企拿地总额同比降幅显著收窄。据中指研究院统计，1-11月，top100企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。在新增货值上，华润置地、保利发展和绿城中国位列前三。具体来看，1-11月，华润置地以1091亿元新增货值占据榜单第一，保利发展、绿城中国分别以1001亿元、958亿元，位列第二、第三。

从近一个月来看，头部央国企在年底补仓决心坚定。比如，11月27日-28日，上海第七批次集中供地落幕，其中，华润置地报名8宗地块，中海报名7宗地块，保利发展报名6宗地块。最终，保利发展单独或联合共拿下3宗地块，涉资达约76.87亿元。与此同时，华润置地以40.37%、11.97%的溢价率竞得浦东新杨思地块及虹口嘉兴社区地块，同时底价补仓普陀桃浦地块。此外，中海也斥资36.45亿元将杨浦区n090602单元k8-05地块收入囊中，成交楼面价73288元/平方米，溢价率16.33%。

而在11月29日，北京朝阳“巨无霸”组团地块现场竞价，华润置地、中海地产两家房企报名，最终由中海地产以153.32亿元收入囊中，刷新北京土地出让金单次成交纪录。

对于11月的土地市场，中指研究院分析师杨骁表示，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得，带动top100企业拿地总额同比降幅显著收窄。而拿地企业仍集中在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。

值得关注的是，近期成都、杭州等部分城市也出现民企高溢价拿地的情况，比如成都11月6日成交的高新区大源板块宅地，由金昊投资以总价20.7亿元、溢价率46.11%竞得，刷新了高新区楼面价纪录。而杭州一直是民企拿地相对活跃的城市，比如滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一，是民企重点深耕区域补充土储的样本。

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