团购住房引人关注 稳定埋隐患万人购房团能走多远？

30日，记者与邹涛接通电话时，他非常气愤：“我没有在济南发起任何形式的万人购房团，即使要发起，也一定不收任何费用。这是我们的铁规。那些想搭顺风车挣钱的人，出发点就是错误的，必将遭到人们的唾弃。”邹涛说，如果有人随便用他的名义误导市民，将起诉到法院。

与此同时，苏师峰在自己公司网站也发表声明，称自己与邹涛没有任何关系。“天上不会掉馅饼。我们的服务是有偿的，购房合同签订成功之后，我们每套房收取200元咨询费，主要用于宣传、聘请律师团等。”他坦言，这笔费用根本不够实际支出，随着业务的拓展，公司将向开发商另外收取一定数额的咨询费。

一个打着公益事业的牌子，一个宣称有偿经营，这“万人”是不是那“万人”？后者是否侵犯前者的权利？“邹涛万人住房团购平台网”公益法律顾问丁跃峰律师认为，邹涛的万人购房团只是一个创意，没有注册商标。苏师峰在济南发起万人购房团，并没有侵犯邹涛的权利。他认为问题的关键是，济南满意100公司的活动，是不是超出了其经营范围。

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山东舜祥律师事务所李振律师表示，济南满意100公司的业务主要是提供信息，不同于一般的房产代理公司，也不办理当事人的购房委托业务。“这就像一个自然人撮合买卖双方，同时收取一些电话费或交通费一样，并未超出经营范围。”

对此，山东经济学院房地产经济所所长郭松海认为，群众自发型“万人购房团”的组织者难免从事居间、行纪、代理等行为，这些属于房地产经纪行为。而根据我国法律规定，从事房地产经纪业务的机构必须具有相应资质，房地产经纪人必须具有资格证书，经纪人必须隶属于某个房地产经纪机构才能开展业务。而济南的“万人购房团”组织显然不具备房地产经纪业务资质。

万人购房

是开头还是过头

采访中，记者了解到，济南许多房地产企业对“万人购房团”持谨慎态度。世方宝泰房地产经纪有限公司经理武扬认为，房地产企业的每一个商品房项目都有阶段性营销方案，目前热炒的“万人购房团”在各方面都难以符合开发商团购营销方案的既定条件。此外，从长期看团购会使整个楼盘的销售总额下降，开发商寻找短期利益与长期利益之间的平衡点，会十分谨慎。

“目前，国内还没有群众自发型万人购房团成功的例子。”武扬说。

但他认为，“万人购房团”出现，标志着我国商品房卖方市场的松动，促使开发商提升产品品质和客户服务质量，有利于购房者尽早实现住房愿望，而且最终会使消费者团结起来争取有利市场地位的观念，更加深入人心。但是，团购与全国的散户购房者相比微不足道。

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