重庆、长沙、南昌二线城市楼市回落 政策威力初显

长沙地王难掩市场悲观情绪

而在刚刚诞生了地王湖南长沙，楼市悲观情绪则急速蔓延着。

10月15日，长沙市房产信息中心副主任李竣基表示，最近，根据央行指示，长沙市商品房网上备案系统升级完成，房地产开发商必须在银行设立一个预售款“专用账户”，购房首付款必须存进该专用账户，经银行向房产局提交证明后才能签署正式合同，并办理相关备案手续。

预售资金管理新政策从制度上限制了期房预售款的使用途径，客观上造成了开发商现金流的吃紧，对开发商资金实力提出了更高要求。一位不愿透露名字的业内人士认为这一政策信号所带来的市场心理降温明显：“此政策对开发商资金将产生重大压力，以前这部分资金是开发商可以用的。”

市场的实际情况是，在当地媒体调查的10余个项目中，发现这些项目都出现了退房现象，包括之前被认为影响不大的别墅市场也受到波及，另外，许多项目vip客户也出现退订现象。

甚至出现了部分项目甚至连续7天都没有成交的情形。这与国庆之前一周成交20套房源的现象形成极大反差。高端市场方面，北城某别墅项目最近退订两套别墅，而河西某别墅项目，新推出房源首次出现门可罗雀现象，而上半年该项目推出的第一批房源，曾出现几天之内抢购一空的盛况。

在一级市场备受心理压力的情况下，长沙市的二级市场也未能幸免。记者从当地银行了解到，房贷新政颁布后，申请第二套住房贷款的现象大幅减少。工商银行五一路支行一工作人员告诉记者，9月27日至今，该行目前还没有受理新的第二套住房按揭业务，东塘附近一家交通银行给了同样的答复。从总体来看，二级市场虽并没有出现大规模的退房潮，但观望气氛已经相当浓厚。

面对市场事实，大多数业内人士分析指出，此次新政的出台并不是一件孤立的事件。从增加二手房交易营业税、增加个人所得税、提高房贷首付比例、提高贷款利率、限制外资买房等一系列金融调控手段的实施，正在合力狙击楼市投机者，并且在长沙也取得了一定效果，因此从长远来看，该政策的威力不仅将严重影响投资人心理，也会在一段时间后对开发商拿地、生产造成影响，从而有利于房价平稳或回落。

房贷新政要点

《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(下称《通知》)在重申原有房地产信贷调控政策的同时，重点调整和细化了房地产开发贷款和和住房消费贷款管理政策。其中主要措施有五项：

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