国家宏观调控加紧 房地产商或将转战二三线城市

龙湾港集团有关负责人在接受媒体采访时表示，进军二三线城市的商机人人都能看得到，但并不是人人都能赚到钱。房地产企业只有将自身成熟的战略模式、管理和品牌，与资本市场进行有机结合，才能完成从机会到价值的转换，从而实现企业量级的跃升。

北京阳光100置业集团有限公司副总范小冲认为，二三线城市的市场前景虽然非常好，但也存在着风险，这就需要开发商在进入一个二线或者三线城市的时候做好选择，选择什么样的城市、多大的开发规模、针对哪些客户群，都要明确。要选择那些正在快速起步、成长的城市。一般来说，北方城市政府计划体制很浓，南方城市相比较来说更市场化一些。

专家认为，虽然二三线城市市场潜力巨大，但也不能盲目投资，对在这些城市投资带来的风险也不容小觑。二三线城市市场容量有限，这些城市一般规模比较小，人口基数小，而住宅、商业物业消费又以本地需求为主体，传统居住观念根植较深，楼盘项目有可能面临市场容量不足的问题。而且除了生活配套、居住观念的隔膜外，一些开发商的项目可能地处城郊，成为典型的“飞地”项目，所处的区域吸引力不足。专家建议，要在对该城市的市场研判了如指掌的前提下介入，研究当地的历史发展、人文环境、风俗习惯、消费习惯、收入水平、市政交通等方面因素，对该城市的招商引资政策等都要精确掌握，以便准确测算开发成本。

“二三线城市应考虑到自身的承受能力，不能盲目为了招商引资而忽略了城市整体的建设规划。”北京市房地产业协会培训中心温主任表示。由于二三线城市缺乏规划、建设等方面的人才，开发商的过快进入，很容易造成地方政府被项目业主牵着鼻子走的状况。开发商对地方土地资源的使用都提出了相当高的要求，如不采取适当的引导和规划，容易给当地带来资源和环境的浪费。

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