地产商业范畴及其经营模式的探讨

优点：

①租金很高，开发商收益可最大化

②物业升值空间大，容易出售表现

③租期短，容易改变功能或调整经营。

缺点：

①需设立专业的经营管理公司负责经营管理

②需充分重视前期的市场定位，功能定位，功能定位的策划工作

③招商能力的要求极高

④ 日常经营能力的要求高

⑤ 经营风险最大

适用类型：

① 商业区或城郊的大型商业物业

② 面积在10000～500000㎡停车场及卸货区的面积足够大

③ 售后返租的产权式商城。

４、 层（或片）与散结合出租模式

此模式是将上述第2种和第3种模式结合。在确定了功能后，采用第2种模式引进若干主力店，之后再利用主力店的品牌效应，对各类中小店进行招租。目前多数大型购物中心采用此模式。

优点：

① 大小租户的结构使项目稳定性提高

② 主力店的进驻有助于将部分物业设计成产权式铺位，并容易取得销售的成功

③有利建立完整的租户资源库，为以后开发商业地产项目创造成功运作的条件

④为开发商创造经常性收益。

缺点：

①要求开发商具备很雄厚的自有资金实力

②需设立专业的经营管理公司和配备相关的商业专才

③对主力店的招租能力要求极高。

适用类型：主要是50000㎡以上的购物中心。

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