房地产市场影响继续 2008家装行业发展四大猜想

精装修房供应增加

建设部在2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中明确了一个主导方向：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房去年，建设部等9部委发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中规定，90平方米以下住房至少占七成今年，南京市物价局出台调控措施：对商品房价格实行核价……据南京精装修楼盘汇总信息，目前南京推出的精装修项目共有58家，除去已售完或进入尾盘销售的项目18家外，目前市场上在售或拟推出精装修房源的项目约40家，其数量之多已达到历年来精装修楼盘上市量的顶峰。而去年这个数字还不到20家。

猜想三：不转型也意味着死亡

在政策面前，开发商要想保持应有市场份额并实现利润最大化，提高精装修房乃至中小户型精装修房的供应量将是必然的趋势。这也预示着，目前主要面向个人用户的“零售型”家装公司必须转型，转向为企业用户提供服务。但转型必然要经历阵痛，对于大多数以原始竞争手法取胜的家装企业而言，未必承受得了。

“一站式服务”如何继续

今年一股“体验风”在南京家装界盛行。3月9日，“2007首期家博会”开幕，为家博会的分会场，面积近5000平方米的博洛尼家居体验馆于当天落成开张试营业。随后，面对面装饰、龙瑞装饰、东易日盛等以家装为主业的品牌公司，纷纷推出各自完整家居体验馆。与此同时，鑫屋地板、马可波罗陶瓷等大体量单体体验馆接连开出……一时间，体验式消费、一站式服务、整体家装、完整家居等大同小异的名词层出不穷。

猜想四：利益和成本的平衡点在哪

开设大型家居体验馆，面临的最大压力就是能不能在利益和成本之间找到平衡点。如果成本压力过大，利润指标难以实现，体验馆将可能因为企业无力支撑而成为一个非常烫手的山芋，有的可能被迫关门，有的可能成为新的材料供应平台。同时，一味跟风也显示出家装公司创新能力不足的一面。明年，家装延伸性的服务还会继续吗？除此之外，家装企业还有什么样的新招？

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