广州拟定经济适用房管理办法 满5年上市交差价80%

【 www.FsTaoci.Com 】广州市住房制度改革领导小组办公室副主任易松翠表示，大体的准则是家庭收入有一定能力，但其不够在市场上购买商品房的居民属于保障经济适用房的对象

9月19日，广州市国土房管局透露，《城市廉租住房保障制度实施办法（试行）》、《广州经济适用房住宅制度实施办法（试行）》（下称《办法》）已经初步拟定，并于昨日起在该局官方网站上公示，10日后正式报政府签发实施。

该两项政策对经济适用房和廉租房的购买对象以及买入和退出机制都作出了比较详尽的规定。其主要的特点是，廉租房保障对象有所扩大，从双特困户延伸到中低收入人群经济适用房的保障范围缩小，从原来的中低收入人群限制到低收入人群，即所谓的“划好了两条线”。另外一个特点则是“把好两个进出关”，即确定受保障者的进入和退出机制。

此前，广州市多年来一直有廉租房制度，但是由于当时的保障对象仅仅是低保户，覆盖面非常窄而经济适用房也停滞了多年，其制度建设不尽完善。因此，该局有关负责人表示，随着广州加大在政策性保障住房方面的建设力度，这两个文件属于其政策配套，需要尽快制定实施。

另外值得关注的是，广州市目前已经在抓紧研究进城务工人员的住房条件的改善，努力完善整个住房保障体系。

划定两条收入线

根据建设部日前出台的24号文要求，地方政府在建设住房保障体系之时，需要扩大廉租房的保障范围，收窄经济适用房的保障范围。为此，广州市此番出台的《办法》重点对廉租房和经济适用房所保障的对象进行了划分。

在申请条件上，除了惯用的家庭年人均可支配收入作为参考以外，家庭总资产、近年内是否有房产交易行为等都被纳入了新政策的限定范围。

总体上，无论经济适用房还是廉租房，申请对象都需要符合以下五个前置条件：一是申请人及其共同申请的家庭成员都有广州市户口，并在广州居住和工作。二是家庭年可支配收入、家庭资产都要符合相关标准。三是没有自有住房或者现在住的房子人均居住面积低于10平方米四是家庭成员从未享受过购房优惠政策，即房改房、解困房、安居房、单位自建房等。五是申请人及其家庭成员在申请前5年内没有购买或者出售过房产。

广州市住房制度改革领导小组办公室副主任易松翠表示，大体的准则是家庭收入有一定能力，但其不够在市场上购买商品房的居民属于保障经济适用房的对象买不起经济适用房的，纳入廉租房范围。当然，这个商品房的界定也是按照市区二手房的均价来确定，绝对不是参照一手的高价商品房。

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