杭州规定三万平方米以下新楼盘须一次性预售

【 www.FsTaoci.Com 】一期楼盘有意无意分数批开盘，每批房源只有几十套，一开盘就摆出“房源有限、要买请早”的姿态——目前这类情况在杭州房地产市场上屡见不鲜。按照最新的预售规定，从2007年11月起，开发商不能再以少量多批的形式卖楼，已经达到预售标准的住宅楼盘(不超过3万平方米)必须一次性申请预售许可证。业内有人评价称，这是防止开发商捂盘最具实质性的一招。

“3万平方米”成为预售底线

杭州市在一份《关于申报商品房预销售计划的通知》中明确写到：

各开发企业须在2007年11月1日至2007年12月15日，由各开发企业申报本公司2008年度预销售商品房项目，申报以半年度(分上半年和下半年)计划为一个时间段。

总项目规模在3万平方米以上的，一次性计划申报的预销售面积以3万平方米以上可售住宅房源为单位进行申报总项目规模在3万平方米以下的，需一次性进行申报。

列入商品房预销售计划时间的房地产项目应严格按申报计划时间执行，申报时间以开发企业完备申请办理商品房预销售证各要件资料和程序齐全时间为准，申请内容以开发企业在申报计划时填报的各项内容为准。凡未按期申报商品房预销售计划的房地产项目均作无计划处理已申报商品房预销售计划的项目未按期办理商品房预售证的一律作计划外项目另行处理。

剑指捂盘、造势涨价

《通知》一出，杭州的不少老百姓都感到松了口气。因为通知出台，就意味着，杭州开发商若想再通过刻意分期销售，或者将自留限售房源一再拖延上市等手法变相捂盘，将越来越行不通了。

“这应该是防止开发商捂盘最具实质性的一招。”一位房地产业资深人士表示：“国六条”中就有严格打击开发商捂盘的要求，如“对捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照，并追究有关负责人的责任。”今后杭州明确以3万平方米为单位开盘，肯定会打乱房产商原来的计划，开发商若想再通过刻意分期销售或者将自留限售房源一再拖延上市等手法来进行变相捂盘，将越来越难了。

一位大学任教的黄老师告诉记者：以前我就有过这种经历，开发商先开一幢房子卖每平方米7000元，然后告诉我们没房子卖了。可过了两天却发现他们那里又有一幢房子开盘了，但是价格每平方米却早过了8000元，这根本就是变相捂盘。现在规定开发商必须按照3万平方米为单位开盘，相信今后的杭州楼市开发商捂盘的现象将会大大减少。

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