杭州规定三万平方米以下新楼盘须一次性预售

除了“捂盘”一说之外，杭城坊间还流传着另外一种说法。现在部分开发商故意分期开盘，制造房源紧张气氛，诱导不明真相的购房者盲目跟风下单。事实上，不少购房者正是在这种烟幕弹下纷纷中招的。有知情人士透露，分期开盘，玄机重重。一来故意制造“房荒”，欺骗客户下单，二来造势，后面几期借势涨价。开发商故意分期开盘，对老百姓来说无一利而有百害。

一位急于买房的杭州某物流公司的老总说：“虽然政府打击捂盘，但是杭州的房价还是一路攀升。“今日嘉园”虽然捂盘被罚了，但是价格照样上涨！这次出台的新政策明确规定了3万平方米，我觉得它应该能够稳定房价，让我们有希望重新回到理性购房的年代。”

为了更好地理解杭州出台《关于申报商品房预销售计划的通知》的背景和内容，记者走访了杭州市房管局。相关领导告诉记者：此政策的出台正是为了打击目前市场上的这种“捂盘惜售”的行为。此言与民间的一些猜想不谋而合。

杭州市在《关于申报商品房预销售计划的通知》的相关部分指出：“根据国家房地产宏观调控政策精神和省、市关于进一步加强房地产销售经营管理的要求，为促进杭州市房地产市场的持续稳定发展，规范房地产市场经营秩序，防止捂盘惜盘，经研究，自2007年11月起实施我市商品房预销售计划报送制度，即市区(包括三个开发区)在杭各省、市房地产开发企业所开发的商品房全部列入预销售计划。”

乱了开发商的阵脚

虽然杭州3万平方米以下的楼盘不多，但以3万平方米为单位申报的政策，还是乱了不少开发商的阵脚。

通过分批申请预售许可证的方式控制楼盘销售进度，是目前不少房地产热点城市开发商普遍实行的行业潜规则。一些开发商在给楼盘定价前，往往会将首批数十套房源提供给市场，根据市场销售情况来决定后期房源的定价。在目前市场火热的情况下，开发商常常通过申请一小部分住宅预售的方式人为控制供应量，造成房源紧俏的现象。现在3万平方米政策一出，不少开发商不免“发怵”。政策明确规定：总项目规模在3万平方米以上的，一次性计划申报的预销售面积以3万平方米以上可售住宅房源为单位进行申报。就意味着，开发商一期推出的面积不能少于3万平方米。

新政策一出，杭州城北某楼盘开发商甚是头痛。本来一期准备先开盘2幢的，现在突然要多开好几幢。这不仅意味着资金预算，销售力量都要增加，而且还面临开发商最直接的经济利益损失——利润缩水。

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