银十京城房价继续攀升

本月普通住宅项目入市数量保持着优势，有33个普通住宅项目开盘形成供应，占比近六成，其中29个项目为老项目后期开盘。公寓项目虽然仅有19个开盘项目，但其新增供应面积基本与普通住宅项目持平，为56.96万平方米，供应套数更是超过普通住宅本月供应数量，为5404套。使本月形成了普通住宅与公寓项目供应量上的齐头并进现象。

小户型项目的势力已经逐日见长，供应继续保持着上浮趋势，本月小户型入市项目达22个，占比达到43.2%，其中纯新盘项目为7个，其余均为老项目后期。开盘小户型的物业类型普通住宅和公寓项目各占一半，分别有11个项目，而各环线均有项目入市，其中有11个楼盘位于五环外，5个楼盘位于四至五环，小户型项目的郊区化趋势依然明显。

开盘均价继续攀高

虽然10月份新盘保持着一定水平的入市量，但10月的销售能力也保持得较好，供需矛盾未能得到缓解，高价楼盘在本月开盘项目中不但保持着优势，更有更进一步的趋势。

据统计，10月份均价15000元/平方米以上的项目似乎已经稳坐第一把交椅的位置，其数量最多、占比最高，达到25个，几乎占据了一半江山，如此高比例的高价位楼盘的入市继续助长着整体均价的攀升。位于次席的是10000-15000元/平方米之间的楼盘有17个，保持着该价位的连续几月来的次席地位而8000-10000元/平方米与8000元/平方米以下入市楼盘已经属于少见，两者合计14个占比两成余，且无一位于五环以内，也无一属于城八区楼盘，均位于远郊区域。

10月的新盘中，有19个是公寓，19个公寓项目中又有11个是以小户型为主要产品的楼盘、环线位置上有8个位于四环以内的高价位楼盘，集体拉高了公寓的开盘均价，使其达到18498元/平方米，环比上月涨幅为22.2%，使其成为本月开盘均价最高的物业类型。另外，还有4个别墅项目开盘，均价继续保持在高位运行，为17450元/平方米。

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