北京炸掉80栋违法别墅 小产权房管理绝不松动

安家盛强调，目前北京市国土局已经联合农委对全市所谓的“乡产权房”、“小产权房”项目进行摸底调查，对正在建设或者销售的上述项目进行停工停售。在提醒消费者不要购买“乡产权房”、“小产权房”项目的同时，市国土局下一步还将对涉及这些项目的村集体组织、开发商进行处罚，具体的处罚措施以及对已经形成一定规模的“乡产权房”、“小产权房”项目的具体处理办法，尚在进一步研究中。

法律专家提醒：遇上国家征地拆迁购房者得不到任何补偿

近些年，随着房地产市场竞争的白热化，一些近郊区开发的“乡产权”项目也加入了地产市场的博弈。一些法律专家认为，这些“乡产权”房一般没有产权，声称有使用权(有的是50年，有的是永久使用权)，付款时所有购房者须一次性交齐房款，而且，房子在交易时也不能按照正常程序进入二手房市场。

法律专家表示，“乡产权”房实际上并没有真正的产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，房管部门也不会给购房合同备案。因此，“乡产权”房就算可以转让，这种转让实际上是不具有任何法律效力的。由于“乡产权”房没有产权证，一旦遇上国家征地拆迁，购房者将得不到任何补偿。而且，这类房屋一般由土地所在村开发，房屋质量和房屋售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。

业内人士坦言，城镇居民在农村置业一旦出现纠纷，受害人很可能就是在农村买房的城里人。目前，有关“乡产房”的法规政策及相应的管理远没有到位，如此下去，将给未来发展留下隐患。此外，专家们普遍认为，“乡产权”房畅销，从另一个侧面反映了房地产市场供需结构严重失衡的现状。由于目前城区的商品房房价过高，迫使购房者把目光转移到手续不全、但价格低廉的“乡产权”房。购房者对低价房旺盛的需求同时也刺激了近郊农村在集体土地上大量开发“乡产权”房牟利。

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