上海房价上月惯性上扬 房价走势要看供求

【 www.FsTaoci.Com 】中房上海指数办公室昨天发布的最新调查数据显示，11月，上海房价仍然保持惯性上扬，新房住宅成交量环比有所下降，但仍处在较高水平。11月，中房上海综合指数为1859点，较上月上升86点，环比涨幅4.9%较去年同期上升481点，同比涨幅34.9%。

同时，上海二手房市场11月成交量出现回升。据上海二手房指数办公室最新播报，11月上海二手房指数为2185点，较10月上涨96点，涨幅为4.61%。

六成多公寓楼上涨

在住宅调查样本中，有62%的公寓楼盘出现上涨，较上月平均涨幅达7.8%，最大涨幅为17.9%，单价从每平方米28000元上升到33000元，上涨5000元。新建办公楼成交量为17.0万平方米，较上月增加20.7%，有43%楼盘价格较上月出现上涨，平均涨幅5.3%，涨幅最大达9.8%，有6个楼盘单价每平方米上涨达2000元。

11月，全市新建住房成交规模为205.3万平方米，计19209套，虽然较上月减少26.4万平方米和1762套，环比面积下降11.4%，但仍保持在较高水平上与去年11月相比，则增加28.8万平方米，增幅为16.3%。今年以来累计新房成交量已达2523.1万平方米，与去年同期相比增幅达31.1%，呈现量增价升的态势。

二手房市涨幅回升

同时，上海二手房市场在经历了10月的低迷之后，11月成交量出现回升。由于不少房源陆续放出，市场可供选择房源增加，买方的积极性再度拉升，成交量增加。

11月，浦东新区售后公房价格再次领涨全市，整体涨幅为6.21%。小陆家嘴(25.00,0.62,2.54%)板块涨幅高达9.82%，成为区域领头羊。三林板块在世博、轨道等利好因素带动下，涨幅为8.46%，成为另一热点区域。黄浦区在南京东路板块价格快速攀升的带动下，整体涨幅达到5.74%，位居第二。

总体来看，市中心板块依然领涨各区，如淮海路板块上涨5.99%，南京西路板块上涨6.92%。

高档房租金略下滑

此外，11月上海房屋租赁市场整体表现平稳。其中，售后公房租金涨幅加大，环比上涨3.2%，其中一室租金上涨3.4%，两室上涨3.1%。高档商品房租金略有下滑，环比下跌0.5%。其中，两室租金下跌0.7%，三室租金微跌0.5%，走势较弱。一般商品房租金维持慢涨，涨幅较小。11月，上海房屋租赁指数为1116点，较10月上涨20点，环比上升1.9%。

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