五年以上经适房成交量上涨

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管理办法出台12天，购房者观望情绪逐渐化解

多家中介公司的统计数据显示，几个月来买卖二手经适房短期观望趋势明显减弱，各区域五年以上经适房挂牌量和成交量大幅上涨，这距《经济适用房住房管理办法》出台只过了12天的时间。

“我爱我家”统计数据显示，《办法》出台至今，天通苑、回龙观、西三旗等经济适用房集中区域实现客户咨询率和房源挂牌量双增。其中，市场反应显著的回龙观的经济适用房房源量增加近一倍，总体成交量上涨达到20%，天通苑等其他区域的成交量较此前也出现不同程度的增长。该机构分析人士认为，政策明确提出的已售经适房转售条例按北京市旧办法执行使部分购房者的顾虑的心“尘埃落定”。随着政策的逐渐明朗，购房者观望情绪逐渐化解是经适房市场交易回暖的主要原因。21世纪不动产(21世纪不动产博客－21世纪不动产新闻)北京区域统计资料显示，近10天来，经济适用房咨询量增长了2倍以上，其中以天通苑、回龙观、芍药居等经济适用房为主。同时，二手经济适用房交易现状也产生了一定的变化，其中满5年的经济适用房挂牌量变化最大，同比政策前10天上涨了6.5%。

“千万家”市场总监常淑娟说：“由于二手经适房的价格一直低于商品房，因此在市场上一直紧俏。新政策出台后，明确以后出售以政府回购优先，且面积各方面都受控制，可见以后在回龙观、天通苑这样的社区置业比较难，想买这边物业的买家就只好提早购买计划了。”而从持有者的角度分析，常淑娟认为民众受舆论导向很严重，甚至不去了解细则就只听“皮毛”看判断下决定，“比如听说经济适用房以后不让出售了，政府要回购，就怕自己的房子未来不能出售再则，目前房价降声一片，于是又害怕房价真的会大跌，而早早出手。这和股民心态是一个道理，以免当下的侥幸心理导致未来被套牢。”

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