南京商业地产有待挖掘

【 www.FsTaoci.Com 】绿城玫瑰园等豪宅入主南京，让南京高端别墅市场颇感震动绿地广场创下世界第五高的殊荣也引起了南京楼市较大争议。加上新城新区的发展，大量mall主题的商铺涌现市场，2007年度高端市场可谓是亮点不断。在业已启动的“2007中国南京居住创新典范楼盘评比”活动中，针对别墅、商铺、写字楼等高端项目组委会也分别设置了多项大奖。

别墅创新力愈强潜力愈大

“以往南京每年的别墅开发量在200多万平方米，其中独立别墅只占10%，联排占70%，其他占20%。从中可以看出，南京的纯独栋别墅项目比较少，大多数项目都选择独立+双拼+联排的组合。而随着江北、城东等区域别墅板块的兴起，独栋别墅的市场占有量大幅提升。”据报名参加本次创新评比活动的一家别墅开发商透露，因为独栋别墅的上市量增加，别墅整体档次不断提升，因此产品的创新也被提到更高层面。

“别墅本身供应量相对不足，再加上别墅禁地政策的推行使得别墅稀缺性进一步得到体现，现在别墅的价位上涨幅度较快。别墅开发商为卖出更高价位，在产品方面求新求异，也使别墅在运营理念上，以及产品形式上不断出现新的突破。”针对别墅创新问题，一些业内人士也表达了类似观点。他们认为，别墅用地稀缺对别墅升值影响颇大，别墅用地可谓是寸土寸金，因此其价值上升空间也可以预测。而在处于上升期的别墅项目中间，那些创新能力很强的品牌项目，虽然售价很高，但却能创下很好的销售成绩。

南京商业地产有待挖掘

新市区的住宅市场逐渐成型，可以预见，愈来愈多的人口将疏散到这些新的区域。大量人口涌入，必将对这些区域的商业配套提出新的要求。不少商业地产运营商正是看中这个契机，事先就在这些区域布下重局。几年来，这些区域商业开工建设与竣工面积都居高不下。但有个问题不容忽视，现在这些区域预料中商业地产盛况并没有出现。不少商铺是卖出去了，但商家入住情况并不理想，新区很多商业项目出现空置。

“新区商业将在下一阶段迎来较好的发展期。”在采访中，一位商业地产专家对新区商业前景颇为看好，他认为一段时间前出现的新区商业空置现象，将会随着大量住宅的交付使用，在之后的一段时间内出现转机。“南京不是不需要大型的商业街，也不是不需要大型的shoppingmall，但是这些业态必须是建立在一定的发展阶段和一定的消费潜力基础之上，并且有正确的运营方式。”他认为，随着商品房大量投入使用的时机来临，以及商家对自身运营策略的调整，南京商业地产必将会迎来一个飞速的上升期。而在“2007中国南京居住创新典范楼盘评比”活动中，商业地产也成为本次活动关注的重点之一，哪些项目具备真正的投资潜力？这也将在观众与专家们的共同评定中见分晓。

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