明年或将开征物业税 逐步实现拥有房产都要纳税

对抑制房价作用有限

征收物业税有利于抑制房价，但不等于房价将会因此而下跌。财政部财政科学研究所、税收政策研究室研究员孙钢日前表示自己的看法。

孙钢认为，“房价的上涨不都是成本推动的，整个国家经济运行的状况和供求关系都会影响到房价，因此物业税的征收能否达到降低房价目标，现在还没有把握。”

孙钢告诉记者，税收的作用还是有限的，用税收手段来控制房价，控制物价，效果不一定好，2005年、2006年国八条出来之后，房价不但没降，反而涨得更快，这说明房子的供求关系严重不平衡，或者需求盲目增长过快，不但间接税可以转嫁，直接税也可以转嫁。“我们可以通过营业税，个人所得税抑制对房屋的需求，结果这种对卖房者增加的税最后转嫁到买房者身上，间接地推动了房价的上涨。”孙钢坦言，从国外的情况看，不管美国还是日本，这些国家对房地产市场调控效果都不是很理想，因此很多学者认为想通过物业税来抑制房价，“只是一种美好的愿望，在实际中不一定能达到它的预期目的。”

事实上从长期看，普通商品住宅呈现一定的刚性需求特征，即使物业税开征，也不能抑制这部分市场需求，因此业内普遍认为，普通商品房价格仍将有较好支撑。而高档商品房在目前投资和投机需求推动下泡沫较大，所以征收物业税对这部分的抑制将较为明显，但价格是否会下跌，则取决于物业税税基及政府政策执行的力度。

■专家观点

物业税将对房产市场产生长远影响

●上海社科院房地产产业研究中心学术部主任陈则明：

陈则明认为短期内不可能开征物业税，至少半年内是不可能的。因为各地基准地价的核定没完成，从技术上不大可能。至于征收的基准点，陈则明认为可能会参考以前的房地产税，但是征收物业税是要人大通过的，当然也有曲折的方式，就是在旧的税种挖潜，比如恢复以前的房地产税。

此外陈则明表示征收物业税将对房地产市场产生长远影响。在某种程度上甚至比第二套房的政策影响还大，因为第二套房影响是短期的，而物业税则是长期的。它的作用就是为了让目前不太正常的房价和当前的经济环境相适应，但可以肯定的是，即使征收物业税，也不是影响房价的单一因素，更不可能造成房价崩盘。

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