中国住宅成品房时代来临 精装修趋势背后有苦衷

【 www.FsTaoci.Com 】国家建设部明确将取消毛坯房，大力推广精装修房，这种做法可以在很大程度上减少家装投诉，更加经济环保，消费者还可以从繁琐的装修中解脱出来，不必与商家周旋，精装修成为一种趋势，作为传统服务业态的家装行业将面临着巨大的外来挑战。精装修的出现，一定程度上会造成家装公司的市场份额下降，业务量减少，但精装修真能吃掉家装公司，成为行业的主宰者？不少业内专家表示，精装修成为一种趋势对于消费者而言确实是件好事，但它自身确实也存在着很多让消费者担心的因素。

精装修方便省事

采访中一些开发商认为，精装修户型可以给业主省去很多麻烦，因为一般精装修房还是以基本生活设施装修为主，并不影响购房者的再创造。而且开发商以集团采购方式，能为业主省去不少钱。另外，装修对售价的提升也起到很大作用。所以精装修户型无论是对产品本身、物业公司，还是其他业主的生活都是好事。

在购房者中支持精装修的，大多是图个方便。自住用途的购房者认为，装修费事，买装修好的房子直接入住更好。投资用途的买家更不愿意装修，因为既费时费力，还会增加投资成本。而且装修花费如果折合进入房款，还可以用按揭贷款来解决，真是一举两得。

装修质量是关键

对于是否推动精装修户型，许多开发商也有一些不同的声音。一些开发商认为，装修之后售价提高，会让一部分购房者望而却步。再加上，由于装修款加入房价，在契税、物业维修基金等各个方面都增加了业主的负担。装修毕竟不是开发商的专项，操作不好也容易出问题。比如装修不到位，反而会引起购房者不满成本控制不力，对房价加价太多，会影响销售等。

购房者中不喜欢精装修的，最大的原因是担心装修质量，业内人士也称，精装修房已被大部分购房者所接受，但装修质量是否过关成为了阻碍精装修房发展的关键性因素。是什么样的问题造成装修质量是否过关呢？业内人士表示，关键是没有权威监督机构对装修材料和质量进行把关。

首先，个性化装修很难。所谓众口难调，统一的装修风格难免会造成千篇一律的结果，开发商提供的装修风格更多是现在流行什么，跟业主的喜好存在着一定差距，无法完全体现业主的审美取向。而对于菜单式装修，业主总会按照自己的意图修改增减项目，在装修过程中造成很多困难。其次，装修条款中有关材料及其标准约定不清。如现行购房合同中的装修标准写着“高级地砖”、“进口洁具”等，有些即便是写了品牌的，也没有写清型号。往往有的开发商会以次充好，造成开发商同房主之间互相扯皮。再次，是施工质量问题。施工人员素质不高，缺乏具体的技术标准，这方面引起的精装修纠纷也很多。目前精装修房，验收标准执行的仍是建筑的规范，没有权威监督机构对装修材料和质量进行把关。

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