中国住宅成品房时代来临 精装修趋势背后有苦衷

其次，一般的购房者不了解装修行情价格，面对一纸模糊的精装修合同，也根本无法分辨开发商所报的价格是否合理。而按照相关规定，装修价格是市场来调节的，不属于政府核价范围内。尽管市民这方面的投诉咨询也很多，但是目前为止没有相关的法律来制约。在这样的情况下购房者只有期盼政府能早日出台相关法令，建立具有法律效应的购买合同，拟定科学、详细的通用合同模式，因为对购房者来说，对装修项目约定得越详细，购买后的保障也越大。

材料控制与利润分成协调难

对于精装修工程这块“肥肉”，不少家装公司都想尽一切办法主动与开发商合作，一家“吃下”整个楼盘的装修工程，但最终能达成合作意向的公司非常少，其中原因比较多。一位不愿意透露姓名的家装公司老板告诉记者，家装公司与开发商存在着很大差异，首先体现在材料方面，品牌公司在多年的产品使用中，掌握了部分稳定性较好的装修材料，同时部分大公司还拥有独立的材料配送中心，在产品议价方面具有优势，而开发商也拥有自己稳定的材料供货商及产品评定标准，两者容易产生分歧。

其次在利润的分配上很难达成共识，双方都希望最大限度地实现各自的利润最后在售后服务方面，家装公司拥有自己的制度及操作流程，但如果使用了开发商提供的材料，产品出现质量问题时，保修就成了难题。

“工程装修”缓解分歧

相对于以毛坯交房为主流，未来许多商品房大部分可能会采取介乎于精装修与毛坯之间的“工程装修”模式。

何谓工程装修？简单的说就是天地平、卫浴到位、橱柜家具自理的模式。许多毛坯交房后业主第一个要动作的就是天花板跟地板，“工程装修”模式则是开发商在工程进度里安排了电路、水路及地板铺设的进度，预先跟业主联系，在施作前请业主根据菜单挑选，并列出每个单品的价格跟工程总价，若业主不喜欢菜单上的品牌、规格，也可以根据开发商定出来的价格自行换上自己购买的品牌，开发商退还材料差价，仍然由开发商整体施工，配水、电也是如此，开发商根据审批合格的设计图安排电路水管，若业主需要增加或调整位置，则可以在施工前提出，由开发商进行增改的核价，业主同意后一并施工。这些装修仅只满足了基本入住的需求，所有电器、橱柜及家具，都不在装修条件里。

这样的处理，基本上满足了大部分人入住的需要，若是不需要开发商进行装修，也可以在达到工程进度前提出，由开发商核价后退还这部分款项，业主以毛坯交房，自行进行装修。当然这些部分也包含了局部非承重墙面的修改，让业主在交房时拿到的是适合自己需求的房子。

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