沪上新房供应紧张 商品住宅成交量跌入今年最低

【 www.FsTaoci.Com 】上海楼市自年初以来就存在的供需失衡的矛盾，而11月商品住宅供应量的再次走低又加剧了“供需失衡”现象的蔓延，最终导致商品住宅成交量跌入今年的最低（春节期间的2月份除外）。而市区范围内的新房不足迫使更多市民到房源相对较多、价格更为实惠的郊区去买房，郊区房源成交量的上升又导致了上海房价在10月攀上历史新高之后迅速回落，上海楼市商品住宅在今年下半年以来首次走出量价齐跌的月度成交行情。

不过伴随着近期住宅用地的连续推出，后期市场供应短缺现象有望得到解决。

供应量跌至年内最低

自从购买第二套住房首付比例提高政策出台后，沪上房地产市场已经出现一些明显的变化，在此基础上，市场供应量的逐渐减少无疑使得近期楼市雪上加霜。上海易居房地产研究院最新数据显示，上周商品房供应量明显下滑，周新增供应量50.62万平方米，环比锐降74.92万平方米，减幅达59.68%商品住宅新增供应量也有所减少，周供应降至22.75万平方米，较前一周明显减少33.07%。而其今年第三季度房地产市场报告也显示，三季度新开工面积1659.58万平方米，下降9.1%，而竣工面积方面第三季度内，各月同比增速递减。

与此同时，佑威&天天房展网研究中心的数据显示，11月份上海商品房供应面积为151.06万平方米，环比降幅为10.93%。其中商品住宅推盘量仅为103.05万平方米，环比降少了3.92%。受2006年的90/70规划影响，该年住宅的开工量比05年下降了15%，为2112.1万平方米。去年住宅新房开工量的减少显然影响了今年的新房供应，今年前11个月商品住宅的上市面积同比减少了23.45%，只有1327.10万平方米，仅为今年同期成交量的67%。

对此佑威研究中心分析师黄河滔表示，有效供应不足再加上10月后陆续开始的提高第二套购房首付比例、银行房贷指标用完等，都对实际购房需求的挤出效应而政府对土地审查力度加强和政府未来加大廉租房、经济适用房等又带来消息面的影响，这两者共同使得11月的上海楼市跌入年内的最低点。

连锁反应导致量价齐跌

供不应求的加剧一方面推高房价，另一方面也使得今年沪上楼市商品住宅成交量因可售房源不足而连续5个月下降。佑威机构数据显示，上海楼市商品房成交量环比下降了8.10%，仅成交194.73万平方米。其中商品住宅成交量连续两月降幅接近2成，11月仅成交11800套139.61万平方米，环比降幅达17.26%，即使与去年同期相比，今年11月的成交量仍然下降了1.16%。上海易居房地产研究院的最新数据也表明，上周商品房成交量54.14万平方米，有所回落，环比下降7.11万平方米，降幅为11.61%商品住宅成交量持续下滑，周成交面积26.58万平方米，环比减少2.99%。

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