沪上新房供应紧张 商品住宅成交量跌入今年最低

房价高企、“一房难求”促使沪上楼市交投重心进一步外扩，相关统计显示，今年11月上海外环以外的商品住宅成交量占全市比重达到75.76%，较10月提高了6.29%。而这也导致了11月全市住宅房价由10月创下沪上住宅月度均价新高的11539元/平方米下滑至10806元/平方米，环比下滑了6.35%，而商品房均价为10534元/平方米，降幅达8.13%。

有业内人士指出，在整体供应量减少的大势下，内中环线以内的供应量则少之更少，于是造成外环线乃至外郊环间为数不多供应遭遇快速消化，从而带动整体成交均价的下降。

新规出台有望缓解供应荒

近日国土资源部、财政部、中国人民银行联合制定发布了《土地储备管理办法》，为“完善土地储备制度，加强土地调控，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用，提高建设用地保障能力”提供依据。

有业内人士指出，此次《办法》出台意味着土地储备制度的建立，土地储备机构可以通过加快前期开发速度，使更多的土地具备用地条件，从而缩短土地形成房地产有效供应的建设周期，对增加市场供应起到一定促进作用，同时也将缓解目前存在的供求矛盾。

集中出让期待缓解后期压力

本周上海市房屋土地资源管理局发布今年15号土地出让公告，推出青浦两个地块，其中青浦盈浦街道漕盈路西侧地块（暨西大盈港东侧地块）为纯住宅用地，土地出让面积7.45975公顷，容积率1.5，总建筑面积将超过11万平方米。值得注意的是，11月底上海刚刚发布13号公告，在32幅土地中就包括有纯住宅用地，分别位于青浦、金山、嘉定以及闸北，土地总面积在50公顷左右。短时间内连续推出土地公告将进一步加大了上海住宅用地的供应量。

除土地市场放量外，年底住宅市场还是会出现一波集中供应，但基本集中在外环乃至外环以外区域。据搜房网的统计，年底将有包括保利西子湾、都市港湾、中新青年城、中大九里德、九城湖滨国际、保集欧郡在内多个项目推出房源，分别位于松江、嘉定、宝山等市郊区域。

其中值得注意的是，松江九亭将再次成为供应大户，其中中新青年城将成为又一个新上市项目。据悉中新青年城地处轨道交通9号线地铁出口旁，是一个4.8米挑高设计的小户型项目，由于面积较小总结得到控制，预计后期推出后将会得到青年置业者的广泛关注。

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