上海楼市炒房者正经受“政策消化期”考验

伴随着上海房价一路高歌，房产中介之间的竞争也日益激烈。

“太惨烈了。”小志掐着手指数了数，100多米长的街道上就有10家房产中介。一入行，小志就被要求在一周内走遍附近100多个楼盘，记住地铁、超市、便利店的位置。“要记住门牌号，几梯几房。”

他每天晚上都提前计划好第二天的工作，最郁闷的是早上带客户看了房，约好下午签字，结果人家中午就把房子卖了。“卖好房子的速度，和卖白菜差不多。”

买房“追涨不追跌”

“说实话，我也看不懂。别的地方我不知道会不会跌，但这里肯定不会。”奋斗在徐家汇房地产交易战场的小志充满信心。

位于上海杨浦区合富置业的小蔚和小志一样。虽然地理位置上属于市区边缘，但现在被称为“第二个徐家汇”，布满了上百个楼盘，老楼新楼交错、上百家中介盘踞。“好点的楼盘也都要2万元了。新开盘的都要2.2万元了。”

为了找一套150万元左右的2居，小蔚连续打了十几个电话，非常耐心。其中，七八个备选房源都已经卖出。有不少都是来自温州的业主远在外地遥控指挥。一套2居，9月份的价格是120万元，现在已经涨到了135万元。其涨幅之快让人瞠目。“这里从5月底开始涨得厉害，去年年底还是100万元左右的房子，现在要200多万元，当时犹豫没买的人现在后悔死了。”这种“疯涨”，小蔚和同事也都说他们看不懂，但对将来，他们还是有着很好的预期。

“其实，房价跌的时候，买的人反而少，人们都在等跌。价格涨时反而大家都要抢着买，怕再涨。”

外来资本促后市看涨

小志只是众多长住上海的外来人口之一，与外籍人士、港澳台地区涌来的人潮相比，他们对上海房价的影响微乎其微。

2003年，《经济学人》杂志曾经将上海评为中国最适合外籍人士居住的城市，那时上海房价只有香港的六分之一，这对外来投资者产生了巨大的吸引力。当时在上海生活的外国人约有10万之众，来自港澳台地区的人士至少50万。上海每平方米1万元左右的高价楼盘的买主，一半以上是“外来军团”。在该市房产业税收中，来自浦东的税收达22.73亿元，占该市房产业税收总量的四分之一强。

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