房地产业：八大问题亟待关注

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其一：房地产业过快发展直接导致国民经济的产业失衡

经济不平衡是个大问题，这个道理对国家非常重要。我们知道，国民经济是一个整体，整体就意味着任何发展都应该和其它产业发展相协调。什么叫协调？协调就是处在一个良好的平衡点上，与其它经济元素搭配很好。反之就是不健康的状态，是不能持续的，也是危险的。现在房地产业高速发展，大规模扩张，投资不断加码，与其它产业不匹配，最终必然停下来，导致资产闲置浪费，导致产业下马。我们现在实际是搞一场房地产大跃进。一旦市场出现什么大问题，就要停下来，可能是数千万人下岗。原来大量增资扩容的相关工厂也要下马。

其二：非房地产行业将长期遭遇挤出之苦

近些年来，由于许多地区不顾城市经济均衡发展的需要，大量发展房地产，所有的政策均向房地产倾斜，以致房地产业占用的银行资金太多。在一线城市，房地产业占用的商业银行资金有多达50%—60%，甚至更多的在二线城市，房地产业占用的银行资金达40%以上数量相当多。房地产业占有过多的资金资源，其它产业的流动资金必然大量压缩，这样必然导致许多产业受到严重挤压。贷款困难，企业流动资金严重不足。弄不好就能使企业陷入困境，甚至关停倒闭，职工下岗。

在我国，除了大型垄断国有企业有着丰富的贷款资源外，其它企业得到银行贷款都非常不容易。另外，有媒体报道，近六年每年个体工商户减少130万户。造成这个问题的因素虽然有多种，但是一定与房地产过快发展导致其它产业流动资金严重不足有关。

其三：房地产业过快发展导致国民经济竞争力弱化

房地产规模过大，使得国民经济的结构低级化，产业链条与产业结构同质化，产业技术构成越来越低。从房地产拉动的产业链条来看，全是国民经济中没有竞争力的部分。砖瓦水泥，玻璃，涂料，当然还有家用电器。但占比例90%的不就是砖瓦水泥吗？

什么是国民经济的竞争力？肯定是技术含量高、能够带动产业升级与换代的东西，比如，材料治金，数控机床，化学工业，材料化学，生物工程，集成电路，软件产业等。象房地产业所拉动的行业，砖瓦，水泥，玻璃，塑料建材，建筑用罗纹钢，都是技术含量极低的，因此，房地产业的高速发展，比例过重，必然导致国民经济竞争能力的全面下滑。

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