房地产业：八大问题亟待关注

其四：房地产业的功能异化，价格背离价值，产生大量泡沫

住房从居住的功能向投资的功能转化，资金闲置，资产闲置，导致经济泡沫程度加大。我们知道，房地产有一定的投资功能，但是它一定是一个补充，决不能占居重要地位。近两年来，房地产一方面发展特别迅猛，一方面异化问题相当严重。商品房买的不住，真正想住的买不起，这个问题比较突出。

什么叫泡沫？虽然说法不一，但投资功能多了，泡沫就很重。它的住宅功能虚化了，用来居住根本不划算。这样的房子对改善人民生活质量没有一点意义。炒作能带来国民经济的发展吗？不能。

其五：房地产的超高速发展促成中国金融市场风险不断放大，危机愈来愈深

股市与房市是不同的。股市是用自己的资金去赌博，房市却是用银行的资金去赌博。因此房市的风险更深远，更大。房地产业畸高的利润使得大量的金融资金向房地产贷款方面转移，房地产行业的投资在社会基本建设投资中的比例，1986年到2005年已经增加了7倍多。有资料显示，房地产开发贷款，购房户贷款，60%以上靠银行支撑，特别是购房者所用贷款资金一压就是十五年二十年。一些城市的商业银行贷款资金的50%、60%甚至更多的资金压在了房地产上，这种情况是非常有风险。如果不抓紧降温退烧，一旦出现信贷危机，整个贷款链条就不能持续，金融资产的缩水就会到来。

其六：房地产业的高速增长削弱企业创新能力

高价的房地产是以透支消费能力为基础的。由于房地产贷款的期限通常是15到20年，那么，已经放出的贷款需要缓慢的回笼。房地产业套牢的除了少数一加二即一对年轻夫妻加双方父母共同购房的群体外，一个重要的消费群体就是白领阶层。过去的20多年中，我国的科技类企业发展最快，效果最好，它们主要由中高级知识白领创办。在中关村的大多数科技企业，都是从注册资金30万元到50万元起家的，许多办成了大公司。但是，由于高房价的销售客户主要就是白领阶层，因此，高房价也把白领阶层的主要积累夺走了。由于资金积累的不足，大批的白领不能完成这样一个创业的原始积累，许多创新企业胎死腹中。另外，资金投向了房子，独立研发新产品、投资创办新企业的动力就会大大地下降。一套高价房消灭一个创新企业，这个话有一定的现实性。也是创新危机的实质所在。

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