中国房地产：政府调控与市场间的博弈

盘点完2007上半年房地产市场走势后可以看出，政府几年来对房地产市场的频频调控被市场拒之门外，而对于房地产市场中出现的各种问题，其自身调节又显得力不从心。面对即将到来的2008年奥运会，处于非理性发展阶段的中国房地产市场要拿什么迎接新的机遇和挑战，中国房地产市场的下一轮发展高潮靠什么来推动？

从政府的宏观调控角度出发，要推动房地产市场的发展就必须以符合市场规律为基础。诸如以行政手段强制控制市场走势的做法应尽量避免。同时，针对房地产市场中急需解决的问题，以往一些符合市场规律的政策应继续加强。如继续加大住房结构调整和住房保障体系建设政策的落实力度在保证土地供给量的同时进一步清理存量土地，科学、合理的制定出让地块面积、底价及出让方式等。

需要特别强调的是，政府的宏观调控应切记“头疼医头、脚头医脚”，一味运用行政手段干预市场，而应从根本上引导房地产市场的发展方向，从培养购房者正确的消费理念和生活理念出发，进一步注重金融手段的运用，引导人们的投资意向，合理控制资本运行市场，为房地产市场的良性发展营造一个合适的环境。

从市场层面出发，目前的房地产行业是绝对的卖方市场，市场进一步发展的动力点就在房产开发环节。市场中严重失衡的供求结构最终要在市场中寻求到解决的办法，因此房地产投资将成为整个行业链条中至关重要的一环。合理投资的根本来源于资本的科学运作，可以预见，资本市场的进一步完善迫在眉睫。在房地产市场迎来强劲的投资热潮，大量资本涌进市场运作的同时，金融业作为社会经济发展的主要推动力和乳化剂，只有抓紧改革才能禁受得住如此热浪的袭击。

即将到来的2007下半年，房地产市场将正式进入08奥运热潮来临前的百米冲刺阶段，中国房地产市场在经历了短暂的缓冲期和消化阶段后必定会迎来新一轮的发展高潮。在市场化推动力无法满足房地产发展需要的时候，金融改革与资本市场的进一步完善将会成为推动房地产市场新一轮发展高潮的主要动力。房地产作为国民经济的重要支柱产业，它的合理健康发展也将会成为整个国民经济健康持续发展的基础和动力

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