创辉死因：挪用客户资金扩张?

【 www.FsTaoci.Com 】去年5月18日正式进入上海，三个月时间开出280家门店，但是继当年10月份开始拖欠工资后，今年1月，280家门店全部被搬空……来自深圳的房地产中介上海昊宇创辉房地产顾问有限公司(下称创辉租售)迅速“死亡”引起了业界的强烈反响。

业内人士认为，该公司迅速“死亡”的重要原因是盲目扩张，而扩张的资金很可能来自其占用的客户资金。

独特的“监管奖励”

创辉租售的房产经纪人，除了和其他中介一样，每做成一单买卖可以拿到提成外，他们还可以得到一笔额外的奖金叫做“监管奖励”。

“在上下家交易过程中，如果劝说下家把订金、首付或者尾款先打到公司的账户，每笔交易我们可以拿到100元的奖励。”昨日，一位员工向早报记者详细介绍了创辉租售独有的“监管奖励”制度。

一笔二手房交易从决定购买、付订金，到签订购房合同再到过户，最后办理产证至少要一个月。而二手房资金的监管一直是个难题，这正好被创辉租售钻了空子。

“下家把钱直接给上家，风险也很大。所以，我们劝说下家把钱先存到我们账户成功率很高。客户更愿意相信一个中立的机构。”该员工说。

按照一般的二手房买卖流程，定金和首付款留在中介账户中的时间在10天左右，而尾款停留在账户中的时间更长，至少有20天。

挪用客户资金扩张

据了解，创辉租售这个表面上号称“替客户监管资金”的账户，其实是以个人名义开设的。“我们公司在银行开的账户是对私账号，账户名分别是公司的两个高层肖建生和李献元。”创辉员工告诉早报记者。

这样的设置，让挪用客户资金有了可能。上海一位房地产中介公司的高管直截了当地表示：“创辉租售扩张的资金用的是客户的资金，在市场好的时候，一家门店一天可以接好几笔生意，每个客户的资金停留在账户的时间足够创辉周转。”

肖建生为创辉租售上海总部总负责人、华东a区副总经理。早报记者昨天拨打肖的手机，接听的人自称是肖的助理，他否认了挪用客户资金的说法。他表示，账户虽然是以个人名义开设的，但是由集团统一管理。

“深圳寒流”蔓延全国

创辉租售难以为继另一原因，则是受到深圳二手房市场的寒流侵袭。“深圳总部去年中旬的时候，曾经开到了700-800家门店，现在已经只剩下了400家。全国各地的门店都在瘦身。”创辉租售一员工向记者透露。

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