多项新政促楼市迎来品质时代

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低劣楼盘将被挤出市场

去年上半年，京城一个楼盘只要区位、交通、配套等诸多因素中有一个利好，该楼盘一开盘便往往出现众人排队购房、房源紧缺的状况。一位不愿透露姓名的北城开发商坦言，楼价在结构性供求矛盾突出的背景下持续上涨，从长远来说，北京楼市整体上处于一种品质缺位的状态，长此以往，就连一些开发商自己都觉得这是不正常的，会增大楼市异动的趋势，不利于楼市健康发展，给房地产开发带来更大风险。

2007年最后几个月，楼市风云突变，主管部门先后抛出多个调控手段：二套房贷首付比例上调、并以家庭为界定标准央行在当年内第六次上调贷款利息国家以及北京市先后出台多个关于加强保障性住房建设的措施物业税计划开征的小道消息更是层出不穷。种种因素使得北京楼市观望气氛渐浓，新盘成交量有所下降，一些上市地块也出现流标现象。

“在此背景下，一些开发粗放、质量低劣的楼盘势必要被挤出市场，像星河湾、御园、山水文园、泛海国际、龙湖别苑这样从规划设计、园林营造、施工质量、建筑材料、精装修等各个方面拔尖的高品质楼盘将成为市场的宠儿。”成业行市场研究总监蔡军分析认为，目前北京五环路内商品房均价为14000元/平米左右，在楼价飞涨的时期，有些品质不高的楼盘凭价格优势可以大卖，但在保障性住房即将大放量的情况下，楼房品质势必受到购房者更多关注。

紧凑户型将成为市场主角

不仅是住房质量今年预期将有大幅度提升，在户型变化上，很多业内人士预期2008年的北京楼市将迎来中小户型等紧凑型户型的放量高峰。蔡军认为，近期出台的很多政策与以往有所不同，这些政策其实是从消费层面抑制二套房需求，尤其是调控投资性购房，而此后可能出台的物业税政策，则是将调控对象对准房产持有环节，“一方面是楼市开发趋于集约化，一方面是大户型将不再成为楼市供应主力。”

“对于开发商而言，质量永远是其追求的目标，但此前在房价高涨的局面下，滥竽充数者也不在少数。”万年长兴房地产有限公司总经理黄玺庆则表示，“同时，按照此前出台的关于90/70的政策要求，从开发周期看，今年上半年北京房地产应该出现中小户型集中开盘的局面，并逐渐成为今年市场的主角。”

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