武汉三大市场空铺调查及投资分析

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●汉正街：商户为降成本“砍”铺面

暨济商城一喻姓负责人介绍，该市场一楼空置的商铺以前都是从事内衣批发的，由于受到其他市场的冲击，加上市场需求不旺，部分搬走或缩减。为此，开发商打算将其改造成皮具市场，并以低租金向外出租。

在与此相邻的暨济电力日杂用品批发市场中，手扶电梯、中央空调等各种硬件设施十分完备。但二、三楼目前空置的商铺达六七十间。一位知情人士透露，该市场目前的月租金仅80元每平方米，而且不再单独收取物业管理费。这样的铺面在以往的汉正街是根本找不到的。

汉正街总商会执委郑斌估算，在眼下的汉正街，存在空铺现象的专业市场已多达近10个，涉及日用品、童装、时装、床品等多个行业。

郑斌认为，无限制的市场扩容导致商铺供大于求，加上受整体经济增长放缓影响，一些拥有三四个商铺的商户便开始缩减铺面，以减少成本支出。这是汉正街商铺大面积空置的主要因素。受此影响，汉正街近三年的租金价格出现了整体下调，年下调幅度约10%左右。进汉正街做时装要重人气

汉正街燕山服装商会副会长张国春建议，要在汉正街做时装批发生意，最好在全新街、大夹街等一带的成熟市场，所经营的产品最好有一定品牌，且需要对时装的款式、颜色、季节有一定的把握能力。

●时尚市场：待转门面增一成

人气较高的时尚市场上，今年的待转店面也增长了一成。这几年飙升不止的转让费，终于停下来喘口气。

昨日，记者在徐东销品茂五楼看到，10多节柜台都打出转让告示。不少柜台虽尚未转出，但店主已紧锁柜台放弃经营，发卡、围巾等小商品散落在柜台中。

据经营饰品的张小姐介绍，今年的销量一直在降，转让告示贴出一个多月，但一直没转出去。有关市场管理方估计，与往年相比，今年时尚市场待转让的店面增长一成左右。

新民众乐园服装商周老板介绍，近年来，民众、万达、快乐站台等人气较旺的市场一铺难求，转让费也是逐年上涨，以快乐站台为例，去年4月份开业，6月份，20多平方米的店面，转让费为三四万块，到8月份，涨至五六万。而今年待转让的店面增多后，转让费多维持在去年水平，少数店面还出现回落。选择特色项目入驻

江汉路一时尚市场店面经理胡小姐表示，待转店面增多、转让费止涨，是不少投资者开店的良机，但目前武汉时尚市场较多，对人气不旺的市场要谨慎进入，尽量选择经营较成熟的市场，如新民众乐园、万达、快乐站台等。

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