4万亿撬动内需 卫浴相关行业受益分析

在此次国家出台的扩大内需新政中，房地产行业首当其冲。加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设的支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。这一扩大内需的民生工程，或许将使房地产行业告别暴利时代。

国家提出加大保障性住房的力度，既是刺激消费、扩大内需的政策，更是一大民生工程，让更多的人买得起房。中体奥林匹克花园集团副总裁王哲昨日向记者表示，以后的土地政策将是70%的住宅用地用做保障性住房，30%的住宅用地建商品房。保障性住房是一个主流方向，而开发商要想生存发展只能参与保障性住房建设。

王哲称，此项措施将极大压低房地产商的利润。目前开发商盖经济适用房的利润大概在7%左右，售价一般低于市场周边价格的20%-30%。如果目前的重点已转到保障性住房，那么政府将采取更多措施来规范操作。首先，需要让更多的开发商、包括民营开发商投入其中，因为目前的保障性住房主要是国有企业在做;其次，需要更加合理、灵活地制定价格，政府保障性住房的价格是不允许变化的，但如果出现房价大跌，出现保障性住房和商品房一个价格时，保障性住房就可能卖不出去，因此定价需要更加灵活。政府大力发展保障性住房，还将大大打击房价，对现在很多开发商而言，并不是一个好消息。

对于政府提出取消商业银行信贷规模限制的问题，王哲表示：这和地产完全没有关系，银行不会给开发商放宽多少。条例里并没说会放开房地产开发贷款，它主要是用于支持农业、中小企业的发展。房地产开发贷款目前有很大风险，国家会控制这一块。

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