保障性住房上市力度加大 中低档房价格将现拐点

【 www.FsTaoci.Com 】近期，各地陆续按建设部的要求公布了2008年住房建设计划，其中明显加大了规划中保障性住房的建设面积。专家认为，规划内保障性住房的增多，加上未来每年新增土地供应收紧，而其中七成以上又被要求供应给保障性住房，这无疑将对今年各地房价上涨的预期有一定影响。

保障性住房供应加大

目前，北京、上海、重庆等地区已陆续公布了今年的住房计划。从已公布的几个地区的计划来看，其中一线城市北京的保障性住房占比达到四成以上。2008年北京市计划新建住房2750万平方米，其中新建廉租住房50万平方米，经济适用房300万平方米，限价商品住房450万平方米，其他政策类住房350万平方米，商品住房(不包含限价房)1600万平方米。此外，还将启动一定数量的政策性租赁房。而上海的保障性住房面积要少于北京，新开工住房面积约2000万平方米，其中新建、配建经济适用住房和廉租房400万平方米，将新增廉租住房受益家庭两万户，累计受益家庭达五万户。

二、三线城市中，南京的保障性住房供应相对也有所提高，其中普通商品住房上市总量约为850万平方米，比去年的925.4万平方米有所减少，但经济适用房的供应将达270万平方米。此外，西安、重庆、济南、昆明的保障性住房计划供应分别将实现207万平方米、235.92万平方米、182.08万平方米以及414.8万平方米以上。

中低档房价格将现拐点

中原地产华北区董事总经理李文杰认为，以北京为例，从公布的数据上看，整体建设面积要比2007年大一些。但是，如果这个面积不是指可供出售的面积，而是指开工面积的话，就存在影响陆续释放的问题，也就是说，这些新建的部分会在两到三年内逐步释放出来，这也会影响市场的预期。他还指出，从影响上来看，可能会对中低价位住房产生影响，对商品房则不会有太大的影响。从公布的数据看，新开工的商品房还比去年有所减少，这和政策思路有关，即要加大低收入和中等收入者住房保障，继续放开商品房。可以预计，今后在市场上能够购买到的商品房的档次会越来越高。而潘石屹也在此前接受媒体采访时提出，从2007年的情况来看，土地供应中有大量的双限房和低档商品房、经济适用房，高档住房明显受到打压。而今年又加大了对中低价位房的供应，所以今年均价在8000元/平方米以下的中低档房将最可能出现拐点。

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