保障性住房上市力度加大 中低档房价格将现拐点

北京华远集团总裁任志强日前指出，一旦保障性住房所占土地面积和建设面积扩大，在总量不能同比扩大的情况下，将会挤压商品房的空间。商品房的总用地量减少，导致更多公司去争夺土地，平均房价可能下降，但商品房价格可能更高。正如任志强所言，随着京城土地供应紧张，好的地块正在减少。北京2008年的计划就指出，将统筹中心城、新城、小城镇住房建设协调发展，结合新城建设将住房建设重点向新城转移。从2007年的情况来看，大量的新盘开在五环以外，而一些北京郊区房价呈现迅速翻倍的价格增长就是明证。

考验政策执行效果

北辰实业股份有限公司董秘郭川表示，现在很多北京的开发商青睐去北京以外的地区拿项目。尽管保障性住房政策的出台可以给开发商们一个新的业务领域，但也要看到，由于每一个项目的经济指标不同，开发难度不同，而作为上市公司又是以追求利润为主，所以开发商更愿意做的可能还是商品房项目。“土地与住房需求的供求关系没有发生根本性改变，所以价格应该不会出现太大变化。”他说。

尽管保障性住房的大幕业已开启，但还是有不少专家对此表示了些许担忧。中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞就在日前一次房地产高层论坛上指出，如果要解决1000万户人口的住房问题，以建设标准50平方米来计算，起码需要五亿平方米，若每平方米建筑成本为1000元，就需要5000亿元。而2007年安排的资金是79亿元，与到2010年满足缺口还有很大距离。所以如果不具备政策执行的支撑条件，那么政策效果恐怕要打折扣。

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