祈福集团董事长彭磷基：限价房大量入市 后果将很严重

问：您是否认同35岁、40岁以后才应去买房的观点？

彭磷基：我没有年龄限制的建议，但我觉得可以分三步走：第一，商品房要让市场调控价格。第二，最需要帮助的就是穷人，没钱的，就低价租给他。第三，政府可以用剩余资金建小部分限价房。

问：您的意思是不赞成大量建限价房？

彭磷基：少量是可以的，但不需要搞得太大量。太大量就把正常的商品房的市场搞乱了。而且很可能没有帮到买不起房的人，达不到应有的目的。所以我说，要分三部分来看。

酒店、写字楼物业持有型经营增值收益大

问：您刚才也说到，您持有多家酒店，您怎么看待未来酒店物业以及写字楼物业的持有型经营前景？

彭磷基：我看有这个需要，因为我们国家的旅游行业有比较大的收益，收租的产业，比如说租个写字楼，也是比较大的收益。在一个经济发达的国家，一定会在这两个项目上继续发展。我十年前已经开始参与酒店经营。

问：那时候的收益率大概是多少？

彭磷基：收益率不多，每年大概4%-5%，但产值的增值是比较大的。比如说当时投一个亿酒店的话，十几年后，这个酒店再重组的话应该是两到三亿。

问：这几年的收益率能达到多少？

彭磷基：还是差不多，4%左右，在酒店行业这个回报还是可以的。

问：未来您继续看好吗？

彭磷基：未来也差不多。因为酒店行业它的特色，特色就是每年的收入盈利比较低，但增值能力比较高，产值的增值能力比较高。

关于房产的两个提案

问：彭委员，这次准备了哪些提案？

彭磷基：包括造成土地闲置的认定处理的建议，尽快完善物业管理条例的配套规定，使小区能够有一个安宁居住环境的建议，建立和谐社会，尽快建立重大疾病救援机制，推进农村医疗改革，关于政府招商引资应关注的问题。新《劳动合同法》的建议和思考，关于货币问题的基本建议，环保方面的，等等。

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