祈福集团董事长彭磷基：限价房大量入市 后果将很严重

问：您的提案涉及的门类基本全覆盖了，房地产、医疗、民生类。

彭磷基：因为我关注的都差不多是这些行业。在我们集团经营中经常会碰到这些问题，有些问题，我把它记录下来，有空就写一写。

问：今年两会上您最想谈的是什么问题？

彭磷基：我主要讲讲闲置土地的处理建议。因为有时候相关批文没办下来，导致耽误了发展商开发的时间，所以，(由于这种原因被认定为)闲置土地是不公平，不合理的，不能当做闲置土地来处理。第二跟房地产有关的《物权法》，目的是有小区安宁的居住环境，但反过来，现在很多小区管理公司和业主，因为这个法律产生很大的矛盾。比如说小区的选举问题，维修问题，收费问题，能引起很大的问题。所以，里面有些条例还是要修改一下。

以下是彭磷基针对和讯房产的问卷所做出的回答：

问：您认为08年房价的总体走势如何？

彭磷基：保持平稳，略微上涨

问：您认为现在是买房的合适时机吗？

彭磷基：是。现在包括建材的能源，油价都在涨，建材就会涨，房价就可能会涨，所以，现在买房是最好的。

问：你认为2008年之后北京的房价还会涨吗？

彭磷基：北京的市场我不大懂，只是直觉来说觉得很贵。(有的楼盘)4.5-5万/平方米，我觉得很贵。

问：您如何看待万科楼盘降价，a是作秀，b是企业发展策略，c是加速地产业整合，清理门户，d是房地产市场的正常规律使然。

彭磷基：最后一个，房地产市场的正常规律。

问：你认为万科的行为会否带动其它房地产项目跟风降价？

彭磷基：不一定。因为万科有很多项目，全国都有，有些地方房价很稳定。我不知道他是不是需要套现，有这个可能性。

问：北京限价房的申购，所覆盖的人群是否合理？

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