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开发商为什么不敢降价?什么因素在制约着开发商是否降价?

   日期:2008年4月11日        整理:佛山陶瓷网

【 www.FsTaoci.Com 】自去年10月份,中国楼市步入“寒冬”,王石在抛出“拐点论”的同时,更是掀起了全国降价风波的浪潮。虽然地产商面临着资金紧张等种种困境,但是顾忌到市场预期的不稳定性,更多的地产商并不敢轻易降价,只是以各种优惠形式在艰难挣扎。是什么原因让开发商迟迟不敢降价?又是什么因素在制约着开发商是否降价?

市场预期不稳定,区域差异化明显

从近期各区域的市场表现看,广州等地降价比较明显,上月的成交均价是12006元/平方米,环比下降4.44%。而北京则又有所不同,上周北京期房交易成交量继续回暖,期房共成交2405套,环比上周分别上涨40.23%和49.33%。

各区域市场表现得差异化,令整个中国楼市前景扑朔迷离。作为一线市场广州等地的明显降价和北京楼市的回暖形成鲜明对比。在市场整体走向区域化、差异化发展面前,诸多不稳定因素使得多数购房者摇摆不定。

降价引起退房潮恐慌

08年初,从紧的货币政策一经出台,使得众多购房者采取普遍观望的态度,房地产销售市场也随着观望气氛的浓重一再遇冷。房子卖不动,地产商资金回笼速度明显放缓。为了尽快的完成资金回流,避免资金链断裂,降价已经成为开发商的首选药方,然而此药方的副作用之大,也让开发商们望而却步。

对于我国高度依赖信贷资金的房地产市场,房价的大幅度下跌,不但会损坏楼盘的品牌形象,引发老业主的退房潮,而且会加重购房者对市场的观望态度,致使市场环境进一步恶化,甚至最终导致开发商资金链断裂,所以,即使面临资金难题,很多开发商依然宁愿死撑也不愿意降价。

低盘出售,稳定现价

毫无疑问,房价下降会使已购房者心理不平衡,在造成大规模退房的情况下,可能引起诸如拒收房屋、停止还贷等负面效应,如此看来。各地开发商是否选择降价还需三思而后行。买房者的心理是“买涨不买跌”,降价对于眼下楼市来说,是一把双刃剑,不降则滞销“等死”降价幅度过大,以前的买房人就会寻找各种理由退房,是“找死”,大多数人不是不想降而是不敢踩进“雷区”。

因此,在当前情况下,销售过程中的楼盘要保证项目的长期利益就绝对不能降价,开发商只能考虑对新开盘的项目采取低价起售方式促进资金回笼。这样既不会影响到楼盘的品牌形象,造成退房潮等问题,也可以加快楼盘的销售速度,缩短资金回流周期,是快速缓解地产商资金链紧张的有效途径。

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