娱乐房产逆市突围 新盘均价突破2万元/平

【 www.FsTaoci.Com 】随着今年住宅市场交易量的下跌，寻找抗跌楼盘、抗跌区域成为开发商和购房者共同关心的话题。据最新统计资料显示，今年一季度，欢乐谷周边的四方桥区域二手房成交量同比上涨了16%石景山游乐园周边的八角区域同比也上涨了12%左右均高于全市10%的平均涨幅，平均高于普通区域交易量的3%。无疑这一显著的变化让人眼前一亮，娱乐带动地产抗跌的发展模式为开发商今后的发展带来了一定的启发。

娱乐+地产新模式主攻年轻购房者

随着生活水平不断提高，消费者的房产消费需求也在不断升级，从最初的遮风挡雨、有一个居住的家，到追求宽敞、享受舒适，到对环境、配套的苛刻要求以及周围居住人群的认同感，房产的外延价值不断扩大，购房需求也逐渐细化。如今，又一种不同于以往的购房需求正方兴未艾，城区娱乐房产热正逐渐兴起。城区娱乐房产是指城区内大型娱乐项目周边的房产，并非娱乐圈人士所居住的房产其中大型娱乐项目并不包含自然天成的或以天然景观为主的公园、湖畔休闲场所，而是由人工打造而成的城市娱乐休闲圈比如欢乐谷、动物园、北京海洋馆、石景山游乐园等。

目前，娱乐区域主要对于年轻消费者有着很大的吸引力。虽然很多消费者并不一定是冲着娱乐而置业，但是这些大型项目往往占地较广，休闲娱乐种类繁多，生活乐趣浓厚，这对于在高节奏城市生活中奔忙的消费者，还是具有较大的吸引力的。

此外，娱乐区域内交通便利、配套完善，在人们的印象中，休闲娱乐房产一般集中在郊区的风景区附近，但是并不适宜长住。而城区大型娱乐项目位于城区，交通便利，可以达到工作、休闲完美结合。这些休闲项目一般都得到了市政配套的大力支持，在交通、配套方面都比较完善。

娱乐地产适宜投资轨道交通带来新活力

城区娱乐房产有别于郊区休闲度假房产，更能够结合消费者工作、娱乐等各方面的需求，使年轻的、普通的消费者都能够在工作之余尽情享受生活。比如欢乐谷位于东四环四方桥东南角、石景山游乐园位于地铁八角游乐园站外，交通非常便利。同时，为了吸引游客，餐饮、住宿、购物、停车场等也会非常完备，这为购房者生活提供了极大的便利，这也是购房者看重城区娱乐房产的主要原因。

同时，由于大型娱乐项目每天的接待量非常大，比如欢乐谷每天接待量近万人，石景山游乐园每天接待近千人，节假日更是人满为患俗话说“靠山吃山”，这些大型娱乐项目也催生了大量的商户，而这部分人群都是需要在周边租房的。加上这些项目本身地理位置不错，租赁市场本就活跃，因此，比如石景山游乐园附近的八角中里、北里、南里的两居室租金在1600-1800元/月，而往东稍远的古城区域，两居室租金在1400-1700元/月。游乐园周边房产的业主，其出租收益相对更高一些。

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