山东烟台、威海、胶州建材市场状况和概述

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■烟台

烟台是一个临海城市，烟台市总人口为646万人，其中非农业人口占1/3，农业人口占2/3，隔海对面即为大连市，烟台商品房价格平均在2000—4000元/平米，好的地段达10000元/平米，在岗职工人均工资1500元左右。但烟台下面的县级经济都非常不错。烟台目前利用外资大幅增长，但中心城市不行，没有多少大企业，所以带动不起消费。

海港家饰市场

烟台有4个新建市场，开发区的海港家饰市场租金800元/年/平米，海港家饰汇集了众多的国内外品牌，主要卫浴品牌是科勒、吉事多、维可陶、尚高、益高、鹰牌、安华、法恩莎、美佳华，但在这个市场里，潮州的产品却卖得非常好，他们有的展厅装修好，展厅的产品形象好，吸引了卫浴知识相对较弱的消费者。

海港家饰市场是目前烟台最好的一个卫浴市场，但这个市场每个经销商非常动荡，政府已把这个市场列为撤迁范围，但市场迟迟没有实质性的动作，对经销商来说，进退两难，这种情况下，我认为应紧跟大品牌，如科勒、toto等，他们要进入的新建材市场，其它品牌应快速跟进。

乐天家居建材博览中心

目前在新建的乐天家居建材博览中心(属海港家饰)这里是烟台最大、档次最高的一个建材市场，占地面积有5万多平米，属于烟台海港家饰与嘉禾家居联手打造的一个一站式购齐的建材市场，乐天家居建材租金500元/年/平方米，兼顾工程与零售，这个市场应有比较好的发展。

烟台的精装房少，烟台的中心城市不行，没有大的企业，没有带动起来消费，经济比较分散，况且烟台处于胶东半岛的最末端，对四周的辐射力不强，烟台县级市的经济都不错，但下面县市品牌意识比较淡，价格较高的产品在下面不好卖，况且山东大地物流非常方便，他们随时可以到烟台、青岛等地购买，所以在烟台下面的县级市还是以价格作为主要的市场竞争手段出现。

■威海

威海有250多万人口，但70%是外来人口，与山东其他地方不同的是，在威海这个仅5000多平方公里的沿海城市里，却有10多个新兴建材市场，其中齐鲁建材市场、银座建材已走向衰落，目前最有人气的就是威海大屋建材装饰商城

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