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高盛:今年房价至少会跌15%

   日期:2008年5月18日        整理:佛山瓷砖网

【 www.FsTaoci.Com 】投资银行高盛昨天发表研究报告称,中国内地房地产价格将从去年平均水平回落15%至20%。与此同时,考虑到宏观环境持续不明朗、内地房地产发展商财政紧缩以及市场供过于求等因素,将整体内地房地产的行业评级由“吸引”降至“审慎”。

高盛之前向内地12个主要城市的住宅物业买家进行调查。调查结果显示,内地楼价需要从现水平下调10%至20%才能刺激需求,高于高盛假设的房价下调幅度。根据调查结果,高盛预期,内地房价将由去年底的平均水平回调15%至20%而发展商买地的步伐也会有所放缓。

目前,高盛将内地房地产股目标价较资产净值折让的幅度,由20%扩大至30%,以此反映房价下调的风险、内房股的盈利能力和资产情况,并将整体内房股今明两年的净利预测,分别下调42%和50%。

个股方面,高盛将富力地产(02777.hk)的评级由“中性”降至“沽售”,并纳入“确信沽售”评级中国海外发展(00688.hk)、远洋地产(03377.hk)、soho中国(00410.hk)的评级由“买入”降至“中性”。

与此同时,高盛下调数家a股房地产企业目标价。未来12月房企目标价的下调幅度在13%到45%之间,其中将万科a(000002)12个月的目标价由17.06元降到14.03元招商地产(000024)目标价从28.49元被降到15.64元。

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