雅居乐地产二线城市谋略篇

二线城市

尽管，为雅居乐带来声誉的是其在广州开发的系列产品，但雅居乐2007年年报显示，雅居乐2007年主要来自二线乃至三线城市，其中中山一地的销售达到43.23亿元。较之一些重要二线城市的主要房地产公司，雅居乐在中山的销售可谓惊人。此外，其在广东佛山、南海及三水三地的销售达18.31亿元人民币，占总销售额的18%。而雅居乐2007年在广州的销售额约为26亿元左右。

此外，雅居乐在成都及广东河源、惠州等地有十多亿元的销售收入。

以此而言，雅居乐基本上是一个立足中山，以广州为中心，涉及大多数广东二三线城市的房地产开发企业。

2007年，雅居乐开始大规模扩张，开始进入东北及长三角及海南，东北以沈阳作为进驻的首站；在长三角以南京作为首站，并开始进驻上海；而西部地区，除成都之外，2008年，雅居乐亦进军西安。

在产品开发上，雅居乐主要以大盘开发为主，并在大盘的基础上结合酒店、商铺等相关投资性物业。2008年雅居乐在相关规划当总，部分投资型物业被列入其中在上海及广州可能会逐渐开始建设写字楼、商场等投资型物业。

因为产品主要集中在二线乃至三线城市，因而雅居乐产品的均价并不高，较万科等国内开发商的均价要低1000元左右。

此外，有趣的是，在住宅开发上，雅居乐喜欢选择一些房价及地价相对稳定的城市进入，例如佛山、三水及南海这样的广州周边的三线城市，具有一定的发展潜力，但房价相对稳定。而惠州及河源这样的广东二线乃至三线城市的房价亦在成长期。

相对而言，沈阳及西安的房价在国内二线城市中相对稳定，在长三角城市中，南京房价相对稳定。即便是雅居乐立足发展的广州，房价亦在四大城市是相对稳定的。作为以大盘开发，立足长期投资为主的开发模式，雅居乐的选择显然是有自身考量的。其在部分城市大开发多半立足于可满足5年以上长期开发的大盘，在产品组合的考量上亦比较灵活。

事实上，在华南地区这样鲜明地立足于二线乃至三线城市的房地产上市公司中，雅居乐是并不多见的。即便是碧桂园，亦是在其上市前后开始考虑到广东及全国的二三线城市发展，而富力及合生在一开始的发展过程当中就注重北京这样的一线城市的发展。

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